бесплатные рефераты

Инвестиционный проект складского комплекса

Инвестиционный проект складского комплекса

Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

Кафедра финансового менеджмента в строительстве





Проект

по дисциплине: “Управление инвестиционным портфелем”

на тему: “Инвестиционный проект складского комплекса”




Выполнили:

студенты 5 курса, группы ЭН – 64

инженерно-экономического факультета

Иванов А. В.


Научный руководитель:

Ларкина Алла Анатольевна




Самара 2010


Кому отчет может быть полезен?

Компании: строительные компании, логистические компании, агентствам недвижимости, консультанты по недвижимости.

Специалисты: директора по маркетингу и развитию, сметчики, оценщики недвижимости, проектировщики, специалисты отдела маркетинга и рекламы, консультанты, руководители проекта.

Цель исследования – определение состояния рынка складской недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении складского строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик.

Основные задачи исследования:

1.                Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости,

2.                Сводный сметный расчет,

3.                Оценка рыночной стоимости склада,

4.                График продажи склада,

5.                Структура источников на строительство складского комплекса,

6.                Расчет показателей эффективности проекта,

7.                Анализ чувствительности проекта.

Методология исследования: диалектический метод познания, а также периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.

Время проведения исследования: 2010 г.

Комментарии:

На основе полученных данных сделан вывод о потенциале развития рынка складской недвижимости города и инвестиционной привлекательности складского строительства в современном формате.



Содержание

1.       Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости

2.       Описание проекта

3.       Ведомость объемов работ

4.       Локальная смета

5.       Сводный сметный расчет

6.       Календарный график строительства складского комплекса

7.       Структура источников на строительство складского комплекса

8.       Оценка рыночной стоимости склада

9.       График доходов и расходов по проекту

10.  Расчет экономических показателей эффективности проекта

11.  Учет рисков и неопределенности

12.  SWOT-анализ

13.  Риски и методы их управления

Выводы по проекту


1. Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости


Началом развития коммерческой недвижимости в Самаре принято считать начало 2000 г., когда ряд самарских банков, страховых и инвестиционных компаний начали инвестировать не только в покупку готовых, но и в строительство новых объектов, в том числе торгово-офисных центров. В рынок же складской недвижимости инвестиции начались значительно позднее. С выходом на рынок крупных федеральных сетей (Патерсон, Перекресток, Метро) круг инвесторов значительно расширился.

Рассмотрим стоимость продажи 1 кв.м. склада в различных районах.


Рисунок 1.1 - Анализ стоимости предложения 1кв.м. складского помещения, в тыс. руб.


По данным диаграммы видно, что наибольшая стоимость была в Самарском районе. Причем в начале рассматриваемого периода цены были наибольшими, а потом снижались от 52 до 45 тыс.р за кв.м. Далее по ценам идут Железнодорожный, Октябрьский и Советский районы. Колебания цен в них достигали порядка 40% (приблизительно от 25 до 40 тыс.р.). Высокая стоимость в этих районах связана с тем, что они расположены в географическом центре города и имеют хорошую транспортную доступность. Следует отметить и высокую цену в Промышленном районе, но это связано с тем, что в последний период был выставлен на продажу 1 объект высокой стоимости. В остальных районах цены были на уровне 5-18 тыс.р и были достаточно стабильны на протяжении всего рассматриваемого периода.

Далее был рассмотрен объем предложения складских помещений.


Рисунок 1.2 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.

Рисунок 1.3 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.

Рисунок 1.4 - Анализ объема предложения складских помещений в г. Самара, шт.


Наибольший объем предложения в Кировском районе, порядка 18 объектов. Это связано с тем, что район находится на окраине города, в промышленной зоне. Далее по объему предложения шли Куйбышевский, Железнодорожный и Октябрьский районы (порядка 6 объектов). В остальных районах объем предложения достаточно мал, а в некоторых вообще равен 0. Наибольший объем приходится на 1 квартал 2009 года, т.е. начало рассматриваемого периода и на 3 квартал 2010, т.е. на конец рассматриваемого периода.

Также был рассмотрен объем предложения в зависимости от этажности.


Рисунок 1.5 - Анализ объема предложения в зависимости от этажности, шт.

Как видно на диаграмме, наибольшее предложение складов на первом этаже (от 30 до 20 объектов). Так как на первый этаж удобнее погрузить/разгрузить продукцию, в связи с этим многие склады просто состоят из одноэтажного здания. Далее идут цокольные и подвальные помещения (до 8 объектов). В некоторые периоды представлены склады на 2, 3, 4 этажах, но их достаточно мало, это связано с их невостребованностью на рынке.

Далее рассмотрен объем предложения складских помещений в зависимости от площади.


Рисунок 1.6 - Анализ объема предложения в зависимости от площади, шт.

складской недвижимость инвестиционный стоимость

Как видно на диаграмме, наибольшей популярностью пользуются складские помещения площадью от 100 до 500 кв.м., так как это оптимальный вариант для покупателей. На втором месте от 500 до 1000. Далее от 1000 до 2000. Прослеживается зависимость стоимости кв.м. от площади. Чем больше площадь, тем меньше цена.

Спрос на складские помещения варьируется от их уровня. Оценочно, в высшей категории спрос удовлетворен на 30%, в низшей на 50%, и в средней на 70%. Подавляющее большинство складских помещений г.Самара относится к категории В и С, которые в основном переоборудованы из зданий промышленного назначения.

Вывод:

В Самаре спрос на услуги складских помещений создают крупные производственные предприятия и федеральные сетевые компании, появившиеся в Самаре в последние годы.

Что касается предложения, на рынке наблюдается дефицит терминалов класса А, так как среди складской недвижимости преобладают объекты, переоборудованные из промышленной недвижимости в склады, не соответствующие этому классу. Имеющиеся склады не приспособлены под профессиональное хранение и относятся скорее к классу В или С. Поэтому крупные компании, которые нуждаются в складах класса А, вынуждены строить собственные комплексы.

Еще одной немаловажной проблемой является то, что рынок логистических услуг формируется позже, чем рынок недвижимости. От того, смогут ли логистические операторы соответствовать требованиям федеральных заказчиков в качественных услугах по хранению и экспедированию грузов, зависит и дальнейшее развитие рынка будут ли компании пользоваться услугами профессиональных операторов или развивать собственное складское хозяйство.

2. Описание проекта

Исходя маркетингового анализа рынка складской недвижимости, было решено строить складской комплекс в Кировском районе. Так как он будет занимать достаточно большую территорию, то ближе к центру тяжело будет найти свободную территорию таких размеров и будет это стоить довольно дорого.

Рисунок 2.1 - Карта местоположения складского комплекса


Был выбран земельный участок площадью 6 Га по улице Товарной. На данной территории будет построено 17 складских помещений площадью 710кв.м. Также предусмотрены широкие подъездные пути к каждому складу и парковка для большегрузных автомобилей, ждущих разгрузки.

Макет и план предполагаемого складского помещения представлен на рисунках 2.2 и 2.3.


Рисунок 2.2 – Макет складского помещения

Рисунок 2.3. План складского помещения


3. Ведомость объемов работ


Ведомость объемов работ составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.

В наименовании операции указываются ресурсы, с помощью которых будет выполнятся работа, и их характеристики, а также описание применяемых материалов.



Таблица 3.1

Наименование работ и затрат, единица измерения

Кол-во единиц

Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 2, 5(1,5-3)м3, группа грунтов 31000 м3 грунта

0,1016

Устройство основания: песчаного 10 м3

1,27

Устройство ленточных фундаментов бетонных 100м3 бетона бутобет.,ж/б в деле

1,016

Устройство перекрытий из сборных железобетонных плит 100 м3 сборного железобетона

1,74

Раствор готовый цементный, марка:75 м3

13,485

Кладка наружных и внутренних стен кирпичных толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м для зданий высотой до 9 этажей 1м3 кладки конструкций

512,35

Устройство кровель из оцинкованной стали без настенных желобов100 м2

7,916

Устройство ворот распашных с установкой столбов металлических100 шт.

0,04

Ворота распашные складчатые: РСВ 3.6х3.6 шт.

8

Элементы перегородок каркасных.Стойки:СК3.6-1; СК3.6-2; СК3.6-4 шт.

8

Установка дверей с тепловой изоляцией: в кирпичных перегородках100 м2

0,042

Двери стальные утепленные двупольные:2ДСУ 2.0х2.1 шт.

1

Кабель до 35 кВ по установленным конструкциям и лоткам с креплением по всей длине массой1 м кабеля, кг, до: 9100 м

0,3

Кабели силовые с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой марки ВВГнг, на напряжение 1000 В, мм2:4х61000 м

0,03

Кабель 2-4-жильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок100 м

9,14

Кабели силовые с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой марки ВВГнг, на напряжение 1000 В, мм2:3х41000 м

0,914

Выключатель одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке100 шт.

0,41

Выключатель 1 клавишный скрытой проводки "Люмин" шт.

41

Розетка штепсельная полугерметическая и герметическая100 шт.

0,72

Розетка 2-х гнездная скрытой проводки шт.

72

Светильник с люминесцентными лампами на кронштейнах 100 шт.

0,31

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 25 мм100 м

6,12

Муфта диаметром, мм:25 мм10 шт.

5,7

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг

7

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм100 м

6,12

Установка радиаторов: чугунных 100 квт

0,79

Установка кранов воздушных1 комплект

34

Прокладка по стенам зданий и в каналах трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм100 м

0,2

Задвижки чугунные 30ч6бр диаметром, мм:250 шт.

2

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг

1,5

Прокладка по стенам зданий и в каналах трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 50 мм100 м

0,6

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг

4,12

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 20 мм100 м

0,45

Краны шаровые полнопроходные муфтовые для воды, пара, масла 11б27п1 давлением 16кгс/см2, диаметр, мм:20 шт.

6

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты кг

2

Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным10 комплектов

0,4

Установка умывальников одиночных:с подводкой холодной воды10 комплектов

0,2

Установка смесителей 10 шт.

0,2

Устройство дорожной одежды, 1000 м2

2,2


4. Локальная смета


Локальные сметы (расчеты) составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

• на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др,;

б) по общеплощадочным работам:

• на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальная смета может иметь разделы:

• по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;

• по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

• по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

• по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

Локальные сметы составляются по форме № 4.


Таблица 4.1

Склад

(наименование стройки)

УТВЕРЖДАЮ

Подрядчик

Заказчик

ОАО "Славянка"

СГАСУ









ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № ЛС-140



Строительство хозяйственного склада

(наименование работ и затрат)

Склад

(наименование объекта)

Основание:

Проектная документация



Составлена в ценах 2001 г.

Пересчет в цены

Сметная стоимость

6923974,5 руб.



Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб.

Затраты труда, чел.-ч,

№ п.п.

Шифр и номер позиции норматива

Наименование работ и затрат, единица измерения

Кол-во единиц

всего

эксплуатация машин

всего

оплата труда

эксплуатация машин

Рабочих машинистов





оплата труда

в т.ч. оплата труда

в т.ч. оплата труда

на единицу

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11



Земляные работы









1

01-01-012-3

Разработка грунта с погрузкой на

0,1016

3188,5

3086,34

324

10

314

8,63

1

автомобили-самосвалы

99,33

494,1

50

28,07

3

экскаваторами с ковшом

вместимостью 2, 5(1,5-3)м3,

группа грунтов 3

1000 м3 грунта

2

23-01-001-1

Устройство основания:песчаного

1,27

565,55

31,62

718

137

40

10,2

13

10 м3

108,12

5,38

7

0,35



Прямые затраты по разделу




1042

147

354


14

"Земляные работы" с учетом

57

3

коэффициентов



Итоги по разделу "Земляные









работы"



Стоимость строительных работ




1444







в том числе:











прямые затраты




1042

147

354


14

57

3



накладные расходы




244






МДС

Наружные сети водопровода,




187





81-33.2004

канализации, теплоснабжения,

прил.4 п.18

газопроводы 130% от ФОТ=144


МДС

Земляные работы, выполняемые




57





81-33.2004

механизированным способом 95% от

прил.4 п.1.1

ФОТ=60



сметная прибыль




158






Письмо

Наружные сети водопровода,




128





АП-5536/06

канализации, теплоснабжения,

прил.1 п.18

газопроводы 89% от ФОТ=144


Письмо

Земляные работы, выполняемые




30





АП-5536/06

механизированным способом 50% от

прил.1 п.1.1

ФОТ=60



Итого по разделу "Земляные




1444





работы"



Фундаменты









3

06-01-001-20

Устройство ленточных фундаментов

1,016

53280,27

2748,94

54133

3844

2793

337,48

343

бетонных

3783,15

347,29

353

22,61

23

100м3 бетона бутобет.,ж/б в деле



Прямые затраты по разделу




54133

3844

2793


343

"Фундаменты" с учетом

353

23

коэффициентов



Итоги по разделу "Фундаменты"











Стоимость строительных работ




61268







в том числе:











прямые затраты




54133

3844

2793


343

353

23



накладные расходы




4407






МДС

Бетонные и железобетонные




4407





81-33.2004

монолитные конструкции в

прил.4 п.6.1

строительстве промышленном 105%

от ФОТ=4197



сметная прибыль




2728






Письмо

Бетонные и железобетонные




2728





АП-5536/06

монолитные конструкции в

прил.1 п.6.1

строительстве промышленном 65%

от ФОТ=4197



Итого по разделу "Фундаменты"




61268







Перекрытия









4

29-01-210-2

Устройство перекрытий из сборных

1,74

43326,59

3229,25

75388

69769

5619

2979

5183

железобетонных плит

40097,34

100 м3 сборного железобетона

5

C402-3

Раствор готовый цементный,

13,485

352,5


4753





код:402 0003

марка:75

м3



Прямые затраты по разделу




80141

69769

5619


5183

"Перекрытия" с учетом

коэффициентов



Итоги по разделу "Перекрытия"











Стоимость строительных работ




233633







в том числе:











прямые затраты




80141

69769

5619


5183



накладные расходы




101165






МДС

Тоннели и метрополитены -




101165





81-33.2004

закрытый способ работ 145% от

прил.4 п.23.1

ФОТ=69769



сметная прибыль




52327






Письмо

Тоннели и метрополитены -




52327





АП-5536/06

закрытый способ работ 75% от

прил.1 п.23.1

ФОТ=69769



Итого по разделу "Перекрытия"




233633







Стены









6

08-02-014-17

Кладка наружных и внутренних

512,35

749,41

49,1

383960

31960

25157

5,35

2741

стен кирпичных толщиной 640 мм

62,38

6,61

3387

0,43

220

при высоте этажа до 4 м для

зданий высотой до 9 этажей

1м3 кладки конструкций



Прямые затраты по разделу




383960

31960

25157


2741

"Стены" с учетом коэффициентов

3387

220



Итоги по разделу "Стены"











Стоимость строительных работ




455361







в том числе:











прямые затраты




383960

31960

25157


2741

3387

220



накладные расходы




43123






МДС

Конструкции из кирпича и блоков




43123





81-33.2004

122% от ФОТ=35347

прил.4 п.8



сметная прибыль




28278






Письмо

Конструкции из кирпича и блоков




28278





АП-5536/06

80% от ФОТ=35347

прил.1 п.8



Итого по разделу "Стены"




455361







Кровля









7

12-01-007-08

Устройство кровель из

7,916

11451,1

70,74

90647

8486

560

90,85

719

оцинкованной стали без настенных

1072,03

9,68

77

0,63

5

желобов

100 м2



Прямые затраты по разделу




90647

8486

560


719

"Кровля" с учетом

77

5

коэффициентов



Итоги по разделу "Кровля"











Стоимость строительных работ




106489







в том числе:











прямые затраты




90647

8486

560


719

77

5



накладные расходы




10276






МДС

Кровли 120% от ФОТ=8563




10276





81-33.2004

прил.4 п.12



сметная прибыль




5566






Письмо

Кровли 65% от ФОТ=8563




5566





АП-5536/06

прил.1 п.12



Итого по разделу "Кровля"




106489







Проемы









8

07-01-055-1

Устройство ворот распашных с

0,04

53135,78

14846,43

2125

986

594

1940,2

78

установкой столбов металлических

24640,54

1810,64

72

117,88

5

100 шт.

9

C201-255

Ворота распашные складчатые:РСВ

8

5902,04


47216





код:201 0255

3.6х3.6

шт.

10

C201-241

Элементы перегородок

8

513,92


4111





код:201 0241

каркасных.Стойки:СК3.6-1;

СК3.6-2; СК3.6-4

шт.

11

26-01-042-1

Установка дверей с тепловой

0,042

23904,97

532,33

1004

136

22

291,27

12

изоляцией:в кирпичных

3230,18

119,35

5

7,77

перегородках

100 м2

12

C201-251

Двери стальные утепленные

1

2509,37


2509





код:201 0251

двупольные:2ДСУ 2.0х2.1

шт.



Прямые затраты по разделу




56965

1122

616


90

"Проемы" с учетом

77

5

коэффициентов



Итоги по разделу "Проемы"











Стоимость строительных работ




59479







в том числе:











прямые затраты




56965

1122

616


90

77

5



накладные расходы




1516






МДС

Теплоизоляционные работы 100% от




141





81-33.2004

ФОТ=141

прил.4 п.20


МДС

Бетонные и железобетонные




1375





81-33.2004

сборные конструкции в

прил.4 п.7.1

строительстве промышленном 130%

от ФОТ=1058



сметная прибыль




998






Письмо

Теплоизоляционные работы 70% от




99





АП-5536/06

ФОТ=141

прил.1 п.20


Письмо

Бетонные и железобетонные




899





АП-5536/06

сборные конструкции в

прил.1 п.7.1

строительстве промышленном 85%

от ФОТ=1058



Итого по разделу "Проемы"




59479







Электротехнические работы









13

08-02-147-14

Кабель до 35 кВ по установленным

0,3

2434,7

1676,79

730

185

503

49,2

15

конструкциям и лоткам с

615,49

228,24

68

14,9

4

креплением по всей длине массой

1 м кабеля, кг, до: 9

100 м

14

C501-920

Кабели силовые с медными жилами

0,03

41411,48


1242





код:501 9001

с поливинилхлоридной изоляцией и

348

оболочкой марки ВВГнг, на

напряжение 1000 В, мм2:4х6

1000 м

15

08-02-401-1

Кабель 2-4-жильный сечением жилы

9,14

2447,31

995,14

22368

5762

9096

51,6

472

до 16 мм2 с креплением

630,55

387,07

3538

25,2

230

накладными скобами, полосками с

установкой ответвительных

коробок

100 м

16

C501-915

Кабели силовые с медными жилами

0,914

24643,75


22524





код:501 9001

с поливинилхлоридной изоляцией и

343

оболочкой марки ВВГнг, на

напряжение 1000 В, мм2:3х4

1000 м

17

08-03-591-2

Выключатель одноклавишный

0,41

454,75

8,88

186

170

3

32,2

13

утопленного типа при скрытой

415,06

1,22

1

0,08

проводке

100 шт.

18

C545-676

Выключатель 1 клавишный скрытой

41

14,6


599





код:500 9011

проводки "Люмин"

066

шт.

19

08-03-591-10

Розетка штепсельная

0,72

1259,68

40,29

907

706

29

76,1

55

полугерметическая и

980,93

3,68

3

0,24

герметическая

100 шт.

20

C545-697

Розетка 2-х гнездная скрытой

72

6,05


436





код:500 9013

проводки

009

шт.

21

08-03-594-9

Светильник с люминесцентными

0,31

10999,06

2386,11

3410

707

740

177

55

лампами на кронштейнах

2281,53

862,3

267

56,1

17

100 шт.



Прямые затраты по разделу




52402

7530

10371


610

"Электротехнические работы" с

3877

251

учетом коэффициентов



Итоги по разделу









"Электротехнические работы"



Стоимость монтажных работ




70654







в том числе:











прямые затраты




52402

7530

10371


610

3877

251



накладные расходы




10837






МДС

Электромонтажные работы на




10837





81-33.2004

других объектах 95% от ФОТ=11407

прил.4 п.45.2



сметная прибыль




7415






Письмо

Электромонтажные работы на




7415





АП-5536/06

других объектах 65% от ФОТ=11407

прил.1 п.45.2



Итого по разделу




70654





"Электротехнические работы"



Отопление









22

16-02-001-03

Прокладка трубопроводов

6,12

3391,11

43,65

20754

2524

268

32,97

202

отопления из стальных

412,45

7,69

47

0,5

3

водогазопроводных неоцинкованных

труб диаметром: 25 мм

100 м

23

C547-2

Муфта диаметром, мм:25 мм

5,7

48,83


278





код:547 0002

10 шт.

24

C300-1162

Крепления для

7

14,57


102





код:300 1224

трубопроводов:кронштейны,

планки, хомуты

кг

25

16-07-005-01

Гидравлическое испытание

6,12

87,05

6,14

533

464

38

5,01

31

трубопроводов систем отопления,

75,75

водопровода и горячего

водоснабжения диаметром: до 50

мм

100 м

26

18-03-001-01

Установка радиаторов:чугунных

0,79

27418,03

303,08

21660

697

239

75,7

60

100 квт

882,66

93,08

74

6,06

5

27

18-07-001-05

Установка кранов воздушных

34

29,8


1013

54


0,12

4

1 комплект

1,59



Прямые затраты по разделу




44340

3739

545


297

"Отопление" с учетом

121

8

коэффициентов



Итоги по разделу "Отопление"











Стоимость строительных работ




52485







в том числе:











прямые затраты




44340

3739

545


297

121

8



накладные расходы




4941






МДС

Сантехнические работы




4941





81-33.2004

внутренние(трубопроводы,

прил.4 п.16

водопровод, канализация,

отопление, газоснабжение,

вентиляция и кондиционирование

воздуха) 128% от ФОТ=3860



сметная прибыль




3204






Письмо

Сантехнические работы




3204





АП-5536/06

внутренние(трубопроводы,

прил.1 п.16

водопровод, канализация,

отопление, газоснабжение,

вентиляция и кондиционирование

воздуха) 83% от ФОТ=3860



Итого по разделу "Отопление"




52485







Сантехнические работы









28

16-01-005-02

Прокладка по стенам зданий и в

0,2

25954,8

111,52

5191

214

22

85,47

17

каналах трубопроводов из

1069,23

20,89

4

1,36

чугунных канализационных труб

диаметром: 100 мм

100 м

29

C300-1120

Задвижки чугунные 30ч6бр

2

2063,49


4127





код:300 1347

диаметром, мм:250

шт.

30

C300-1162

Крепления для

1,5

14,57


22





код:300 1224

трубопроводов:кронштейны,

планки, хомуты

кг

31

16-01-005-01

Прокладка по стенам зданий и в

0,6

13038,55

75,25

7823

583

45

77,7

47

каналах трубопроводов из

972,03

14,13

8

0,92

1

чугунных канализационных труб

диаметром: 50 мм

100 м

32

C300-1162

Крепления для

4,12

14,57


60





код:300 1224

трубопроводов:кронштейны,

планки, хомуты

кг

33

16-02-001-02

Прокладка трубопроводов

0,45

2949,3

43,65

1327

186

19

32,97

15

отопления из стальных

412,45

7,69

3

0,5

водогазопроводных неоцинкованных

труб диаметром: 20 мм

100 м

34

C300-3338

Краны шаровые полнопроходные

6

21,89


131





код:300 9230

муфтовые для воды, пара, масла

011

11б27п1 давлением 16кгс/см2,

диаметр, мм:20

шт.

35

C300-1162

Крепления для

2

14,57


29





код:300 1224

трубопроводов:кронштейны,

планки, хомуты

кг

36

17-01-003-01

Установка унитазов с бачком

0,4

6769,35

34,17

2708

122

14

24,64

10

непосредственно присоединенным

304,8

10,91

4

0,71

10 комплектов

37

17-01-001-13

Установка умывальников

0,2

3228,31

16,36

646

41

4

16,54

3

одиночных:с подводкой холодной

206,92

4,92

1

0,32

воды

10 комплектов

38

17-01-002-03

Установка смесителей

0,2

1458,32

0,3

292

18


7

1

10 шт.

87,57



Прямые затраты по разделу




22356

1164

104


93

"Сантехнические работы" с

20

1

учетом коэффициентов



Итоги по разделу "Сантехнические









работы"



Стоимость строительных работ




24855







в том числе:











прямые затраты




22356

1164

104


93

20

1



накладные расходы




1516






МДС

Сантехнические работы




1516





81-33.2004

внутренние(трубопроводы,

прил.4 п.16

водопровод, канализация,

отопление, газоснабжение,

вентиляция и кондиционирование

воздуха) 128% от ФОТ=1184



сметная прибыль




983






Письмо

Сантехнические работы




983





АП-5536/06

внутренние(трубопроводы,

прил.1 п.16

водопровод, канализация,

отопление, газоснабжение,

вентиляция и кондиционирование

воздуха) 83% от ФОТ=1184



Итого по разделу "Сантехнические




24855





работы"



Итоги по смете









строительные работы

995014

монтажные работы

70654

оборудование



Итого по смете




1065668





апрель 2010 г СМР 5,241

5585166

Проектно-сметная документация

 3%

167555

Итого

5752721

Резерв средств на

непредвиденные работы и

затраты

 2%

115054

Итого

5867775

Налоги

НДС

 18%

1056199,5

Итого

6923974,5



Всего по смете




6923974,5
















Составил : Рута М.А.

Проверил : Кожуховский Е.Ю.

Страницы: 1, 2


© 2010 РЕФЕРАТЫ