Система ипотечного кредитования в Казахстане

Система ипотечного кредитования в Казахстане

Министерство образования и науки Республики Казахстан

Северо-Казахстанский государственный университет

имени Манаша Козыбаева

Экономический факультет

Кафедра ”Финансы и Кредит”

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине “Финансы”

на тему “Система ипотечного кредитования”

Выполнил:

Студент очного отделения

Научный руководитель:

Старший преподаватель:

Петропавловск-2006 г.

ПЛАН:

Введение.

Глава I. Система ипотечного кредитования.

1.1             Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане.

1.2             Необходимые условия для развития системы долгосрочного ипотечного кредитования.

1.3             Страхование в системе долгосрочного ипотечного кредитования.

1.4             Анализ страховых продуктов АО «КСЖ»»Династия».

1.5             Рынок ипотечных кредитов СКО.

Глава II. Система страхования кредитных рисков.

2.1.          Механизм страхования ипотечного кредита.

2.2.          Механизм страхования банковского кредита.

2.3.          Основные цели и принципы развития системы ипотечного кредитования.

2.4.          Ответственность и обязанности сторон при наступлении страхового случая.

Глава III. Порядок заключения и оформления договора страхования.

3.1. Срок действия договора страхования.

3.2. Права и обязанности сторон по договору страхования .

3.3. Досрочное прекращение договора страхования.

3.4. Недействительность договора страхования.

3.5. Накопительное страхование жизни заёмщика.

Заключение.

Глава I. Система ипотечного кредитования

1.1. Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане.

Важным и перспективным направлением и подходом к созданию эффективного механизма жилищного финансирования, позволяющим обеспечить наряду с системой строительных сбережений комплексное решение жилищной проблемы в стране будет являться долгосрочное ипотечное кредитование населения.

При этом, необходимо отметить, что представляется возможными к реализации развития системы ипотечного кредитования две модели:

1) европейская

Предусматривает в большей степени поддержку банков, осуществляющих ипотечное кредитование. Инструментами такой поддержки являются льготное налогообложение, льготное кредитование и др. В качестве основных институтов выступают высококапитализированные негосударственные организации.

2) американская

Предусматривает формирование при государственном участии институтов, гарантирующих выпуски организаторами ипотечных кредитов облигаций под залог недвижимости. Рынок ипотечных облигаций в США по объему лишь немногим уступает государственным облигациям, занимая почти треть от всего объема долговых ценных бумаг. Кроме того, в США этот сектор является одним из наиболее динамично развивающихся. За последние 25 лет его доля удвоилась (в 1975 году доля ипотечных облигаций составляла лишь 16%).

Рынок ипотечных облигаций в США является не только одним из самых крупных, но и одним из наиболее эффективно и сложно устроенных с точки зрения инфраструктуры, разнообразия участников и эмитируемых инструментов, а также системы регулирования. Формирование ликвидного рынка ипотечных облигаций (включая вторичный рынок) сопровождалось полной перестройкой системы финансирования жилищного строительства. Традиционно кредиты на строительство и покупку домов, обеспеченные залогом недвижимости (ипотеку), предоставляли ссудосберегательные ассоциации и банки. Данные учреждения оказывали полной спектр услуг по организации и обслуживанию ипотеки, а также были вынуждены принимать на себя риски, связанные с долгосрочным инвестициями. Тогда-то и набрал силу процесс продажи ипотечных кредитов. Покупателями ипотечных кредитов стали специально предназначенные для этой цели институты (агентства) Федеральная Жилищная Администрация (ФЖА), Федеральная национальная ипотечная ассоциация (ФНИА)- Фанни Мэй, Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита (ГНАИК)- Джинни Мэй, Федеральная корпорация ипотечного кредита (Фредди Мак) и другие организации, играющие определенную роль в развитии жилищного ипотечного рынка.

Агентства приобрели индивидуальные кредиты на средства, полученные по государственной кредитной линии, формировали из них крупный пакет (пул) и эмитировали долговые ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотек, значительно снижая при этом индивидуальный кредитный риск конкретного заемщика. Таким образом, агентства выступили в роли посредника между получателем ипотечного кредита, организатором ипотеки (банком) и инвестором.

Процесс превращения ипотечных кредитов в долгосрочные долговые ценные бумаги стал называться секьюритизацией ипотеки, а разделение функций организации кредита, его обслуживания и финансирования -фрагментацией ипотеки. Секъюритизация и фрагментация ипотеки позволили финансовым институтам специализироваться на предоставлении определенных услуг и распределять риски, связанные с каждым видом деятельности. Среди участников рынка ипотечных облигаций обычно выделяют институты, выполняющие функции:

Ø                организаторов ипотечных кредитов;

Ø                инвесторов;

Ø                посредников, занимающихся страхованием ипотечных кредитов;

Ø                посредников, осуществляющих секьюритизацию ипотечных кредитов.

Американская модель предусматривает развитие рынка ипотечных облигаций, так как государство создает механизмы выкупа ипотечных кредитов и выпуска для их рефинансирования ипотечных облигаций. Созданные при участии государства ипотечные ассоциации гарантируют выпуски организаторами ипотечных кредитов облигаций под закладные, что позволяет обеспечивать их ликвидность. Кратко рассмотрим, какие институты выполняют те или иные функции.

Вторичный рынок ипотек существует в США благодаря многим ключевым механизмам: проверка кредитоспособности, защита и страхование собственности на жилье, рыночное и открытое определение цен на недвижимость, стабильная правовая база.

Хотя ипотечные ценные бумаги и обладают высокой степенью ликвидности, они не влекут за собой большого риска, следовательно, не приносят высоких процентных ставок. Это привлекает к ним, в основном, институциональных инвесторов, стремящихся диверсифицировать и обезопасить свои крупные портфели инвестиций. Наиболее важно учесть, что вторичный рынок ипотек призван привнести ликвидность и эффективность в уже существующий рынок ипотек и кредитов и не может рассматриваться в отрыве от этого контекста.

Положительными сторонами американской модели ипотечного кредитования является высокое развитие первичного и вторичного рынков ипотечного кредитования за счет функционирования специализированных организаций по ипотечному кредитованию, которые, в целом, формируют систему ипотечного кредитования.

Система ипотечного кредитования Малайзии получила свое развитие путем создания Национальной ипотечной корпорации "Кагамас" (далее корпорация), в состав которой вошли Банк Малайзии (20%), финансовые компании (19,5%), коммерческие банки (60,5%). Уставный капитал корпорации, в настоящее время, составляет около 40 млн. долларов США. Основной ролью данной корпорации является обеспечение ликвидности, низкой стоимости строительства, долгосрочного характера ипотечных кредитов, выбора финансирования для покупателей жилья.

Процесс ипотечного кредитования в Малайзии делится на два этапа: процесс строительства жилого дома и процесс полного завершения строительства дома. Для строительства жилого дома застройщику предоставляется кредит на срок 2-3 года, при этом, застройщик официально извещает население о намерении строить жилой дом. В процессе строительства осуществляется предварительная продажа незавершенного жилого дома и окончательное финансирование покупателей дома. После завершения строительства осуществляется секьюритизация ипотечных кредитов. Основными условиями кредитования являются маржа финансирования от 70% до 80%, средняя окупаемость кредита между 20 и 25 лет, сумма основного долга погашается ежемесячно в размере 1/3 от дохода заемщика, предоставление контракта о страховании недвижимости обязательно, максимальная ставка вознаграждения (интереса) составляет 9%.

1.2. Необходимые условия для развития системы долгосрочного

ипотечного кредитования

Для становления и развития системы долгосрочного ипотечного кредитования необходимо предусмотреть решение следующих основных задач:

v                совершенствование законодательной и нормативной базы, внесение изменений в порядок размещения пенсионных активов, обеспечивающей дополнительные источники финансирования ипотечного кредитования и эффективное функционирование ипотечного рынка жилья;

v                определение критериев к банкам второго уровня, претендующим на осуществление деятельности по выдаче ипотечных кредитов;

v                определение порядка выпуска банками второго уровня ипотечных облигаций;

v                определение порядка допуска компаний по управлению пенсионными активами к приобретению ипотечных облигаций за счет пенсионных активов накопительных пенсионных активов;

v                налоговое стимулирование граждан-получателей ипотечных кредитов, кредиторов и инвесторов;

v                создание механизмов социальной защиты заемщиков, как от неправомерных действий кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения, в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита (возможность обеспечения временно жильем, находящегося в коммунальной собственности);

v                развитие рынка страхования, как личного, так и имущественного.

1.3. Страхование в системе долгосрочного ипотечного кредитования

Кредиторы, осуществляющие кредитование населения на приобретение жилья в рамках долгосрочной ипотечной жилищной программы, должны обязательно использовать в качестве одного из видов обеспечения специальную страховую программу.

Объектами страховой программы при ипотечном кредитовании должны являться:

1. Имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью и занятостью заемщика - личное страхование. В соответствии с действующим законодательством страхование жизни и здоровья граждан является добровольным.

Личное страхование должно включать страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. Страховыми случаями должны являться следующие события, совершившиеся в период действия договора страхования как на территории Республики Казахстан, так и за ее пределами:

смерть застрахованного по любой причине, произошедшая в период действия договора страхования;

наступившая в период действия договора страхования частичная или полная утрата трудоспособности (инвалидность) застрахованного лица на срок более 3 месяцев в результате несчастного случая или болезни. При этом дата присвоения статуса инвалидности не должна оказывать влияние на отнесение вышеуказанного случая к страховому;

трудовая незанятость (безработица) застрахованного лица в течение более 6 месяцев.

Размер страхового покрытия должен быть таким, чтобы причитающееся к выплате страховое возмещение было бы достаточным для оплаты взносов по погашению кредита и накопившихся процентов по нему до окончания срока нетрудоспособности (при временной нетрудоспособности).

2. Имущественные интересы, связанные с риском нанесения ущерба объекту ипотеки или его утратой - имущественное страхование. При этом страховым объектом является жилье, предоставляемое в залог (ипотеку) в качестве обеспечения долгосрочного кредита.

Договор страхования должен предусматривать страховое покрытие на сумму не меньшую, чем сумма текущей задолженности заемщика, а срок действия договора должен покрывать период действия кредитного договора.

К реализации страховой программы при ипотечном кредитовании будут допускаться страховые организации, имеющие соответствующие лицензии, выданные Национальным Банком Республики Казахстан.

1.4 АНАЛИЗ СТРАХОВЫХ ПРОДУКТОВ АО «КСЖ «ДИНАСТИЯ».

1 Анализ продуктовой политики

Деятельность компании профилирована исключительно на сферу страхования жизни и здоровья как корпоративных, так и частных клиентов независимо от местонахождения и страны проживания.

Страхование жизни и здоровья сотрудников крупных предприятий и организаций является сильной стороной деятельности компании. Её клиентами стали такие известные компании, как: ABN-AMRO BANK, КаспийМунайГаз «НПФ». ЗАО КУПА «ABN-AMRO Asset Menegement», Agip KCO, PEPSI PRG Bottlers, ОАО «Банк ТуранАлем», AES Шульбинская ГЭС, AES Лениногорская ТЭЦ, AES Согринская ТЭЦ, RG Brands, Tea Land, АЛТЫНАЛМАС, Казэкспертаудит, AIMP Group, РК ВК Предприятие Водных Путей, АО Бент. "ИМСТАЛЬКОН", ОАО «Алматыоблтяжстрой», ЗАО «Карагандаэнергоресурсы». ТОО ККБК «Великая стена», ТОО «Петропавловский ликероводочный завод», ТОО «Сантехник-Плюс». ТОО «Дезинфекция-Кокшетау», ТОО «Тенгиз», ТОО «Лайфкеэ Этикалс» и многие другие.

Сегодня КСЖ «Династия» предлагает частным и корпоративным клиентам расширенный спектр услуг по страхованию жизни:

Накопительное страхование - долгосрочное страхование (от 3-х до 18-ти лет). В течение срока действия договора страхования вы застрахованы, а также копите деньги. При наступлении страхового случая КСЖ "Династия" выплачивает страховую сумму, если страховой случай не наступил, то вам возвращаются все вложенные деньги плюс инвестиционный доход.

Срочное страхование жизни. В течение срока страхования ваша жизнь находится под страховой защитой. При наступлении страхового случая КСЖ "Династия" выплачивает страховую сумму.

Групповое страхование жизни - страхование коллектива предприятия от смерти и утраты трудоспособности по любой причине, а так же по причине несчастного случая. При наступлении страхового случая, на счет предприятия перечисляется страховая выплата, за счет которой работодатель возмещает ущерб, причиненный работнику согласно КзоТ.

Кредитное страхование - страхование жизни заемщика кредита. При наступлении страхового случая АО «КСЖ «Династия» погашает задолженность застрахованного перед кредитным учреждением.

Компания была учреждена 22 июля 1999 года в соответствии с законодательством Республики Казахстан в форме закрытого акционерного общества, в настоящее время согласно требованиям законодательства прошла перерегистрацию и действует в форме акционерного общества. Основным видом деятельности компании является страхование жизни и здоровья.

11 сентября 2003 года компании по страхованию жизни Династия была выдана государственная лицензия нового образца №23 - 3-1, свидетельствующая о выполнении компанией пруденциальных нормативов Национального Банка Республики Казахстан.

Сегодня КСЖ «Династия» является не единственной компанией в Республике Казахстан по страхованию жизни у нее появился конкурент из ФГП «Валют-Транзит» - «Валют-Транзит Жизнь». Основными учредителями компании являются: АО «Банк Туран Алем» - один из крупнейших банков в Республике Казахстан;«Resmi Group» - группа компаний, представленных во многих отраслях экономики Казахстана. Основными видами деятельности компаний является производство, торговля, финансовые услуги и инвестиций.

Одним из существенных факторов, определяющих степень надежности компании, считается также качество перестраховочной защиты. КСЖ «Династия» заключен договор облигаторного квотного перестрахования с такой известной компанией, как Мюнхенское перестраховочное общество (Munchener-Ruckversicherungs-Gesellschaft). Общество является крупнейшим в мире и обладает рейтингом платежеспособности ААА.

Страховые программы

Программы индивидуального страхования жизни

Виды индивидуального страхования: накопительное страхование, срочное страхование

Рисунок 1. «Структура продуктов индивидуального страхования»

Программа «Классик» - добровольное накопительное страхование жизни;  Программа «Джуниор» - добровольное накопительное страхование жизни в пользу ребёнка.  

Программа «Амулет» - добровольное ненакопительное (срочное) страхование жизни.

Программа «Защита» - добровольное ненакопительное (срочное) страхование жизни от несчастного случая.

Табл.1 «Схема действия программ индивидуального страхования жизни»

«Династия-Классик»

Описание: В течение срока действия договора страхования страхователь оплачивает страховые взносы. По окончании срока страхования Страхователю производится страховая выплата в размере страховой суммы.

Пример: 06.01.2003 г. 30-летний мужчина застраховался сроком на 10 лет. Страховая сумма: 1000000 тенге. Ежегодный страховой взнос: 87150 тенге. 07.01.2013 г. ему будет выплачен 1000000 тенге.

Страховой случай

Описание: С начала действия договора страхования Страхователь оплачивает страховые взносы. При наступлении страхового случая Страховщик производит страховую выплату в размере страховой суммы. Страховым случаем является смерть Застрахованного, если эта смерть не произошла по причине исключений (см. Страховая выплата). При наступлении смерти по причине исключений выплата производится в размере выкупной стоимости.

Пример: 25.05.2000 г. женщина застраховала своего 43-летнего мужа сроком на 15 лет. Страховая сумма 750000 тенге. Ежегодный взнос: 146685 тенге. 07.08.2002 г. он умер из-за болезни сердца. В течение 30 дней после оповещения Страховщика о наступлении страхового случая будет произведена страховая выплата в размере 750000 тенге.

«Династия-Джуниор»

Описание: В течение срока действия договора страхования Страхователь оплачивает страховые взносы. По окончании срока страхования Страхователю каждый год в течение 4-х лет производятся страховые выплаты в размере 25% от страховой суммы каждый год.

Пример: 08.11.2003 г. 27-летняя женщина застраховалась сроком на 13 лет в пользу своего 5-летнего сына. Страховая сумма: 3000000 тенге. Ежеквартальный страховой взнос: 45500 тенге. 09.11.2016 г., 009.11.2017 г., 09.11.2018 г., 09.11.2019 г. ей будет выплачено по 750000.

Страховой случай

Описание: с начала действия договора страхования Страхователь оплачивает страховые взносы. При наступлении страхового случая Страховщик обязуется каждый год по окончании действия договора страхования в течение 4-х лет производить страховую выплату в размере 25% от страховой суммы каждый год. Страховым случаем является смерть Застрахованного, если эта смерть не произошла по причине исключений (См. Страховая выплата). При наступлении смерти по причине исключений выплата производится в размере выкупной стоимости в течение 30 дней, после того как Страховщик уведомлен о наступлении страхового случая.

Пример: 18.12.2003 г. женщина застраховала своего 30-летнего мужа сроком на 16 лет в пользу их двухлетней дочери. Страховая сумма: 5000000 тенге. Ежемесячный взнос: 19470 тенге. 01.01.2004 г. муж был убит. Начиная с 19.12.2019 г. каждый год дочь будет получать по 1250000 тенге в течение 4-х лет.

«Династия-Амулет»

Страховой случай

Описание: с начала действия договора страхования Страхователь оплачивает страховые взносы. При наступлении страхового случая Страховщик производит страховую выплату в размере страховой суммы. Страховым случаем является смерть Застрахованного, если эта смерть не произошла по причине исключений (см. Страховая выплата)

Пример: 01.06.2000 г. 50-летний мужчина застраховался по программе «Амулет» сроком на 15 лет. Страховая сумма: 10000000 тенге. Полугодолвой страховой взнос: 109836 тенге. Выгодоприобретатель – его сестра. В сентябре 2001 года он умер от почечной недостаточности. Сестра получит 10000000 тенге.

«Династия–Защита»

Описание: После оплаты страховки на Застрахованного распространяется действие страховой защиты от смерти и травм по причине несчастного случая. При наступлении страхового случая Страховщик производит страховую выплату. Ее размер зависит от того, наступила смерть или нет, либо насколько тяжела травма, и определяется, исходя из «Таблицы выплат по телесным травмам».

Глава 1.5 Рынок ипотечных кредитов СКО.

За 8 месяцев 2004 года филиалами банков второго уровня выдано хозяйствующим субъектам и населению области 16,9 миллиардов тенге кредитов. Активность кредитования развивается за счёт роста ипотечного и потребительского кредитования населения. Банками было выдано 2,2 миллиарда тенге потребительских кредитов, и 1,2 миллиарда тенге – ипотечных. Доступность долгосрочного ипотечного банковского кредита разрешает проблему сотен североказахстанцев: в 2004 году758 заёмщиков получили ипотечные кредиты, в том числе 101 заёмщик через Казахстанскую ипотечную компанию на общую сумму 118 миллионов тенге. Рост ипотечного кредитования, проводимого в области, по сравнению с 2003 годом составил по объёмам выдачи – 3,8 раза, а по числу заёмщиков – в 1,7 раза. Выданные банками кредиты на 70 % остаются краткосрочными. Но с 3 квартала доля долгосрочных кредитов в выдаче увеличилась на 50 % и наблюдается опережающий рост (в 2-3 раза) кредитов в национальной валюте. Филиалами банков второго уровня оказана кредитная поддержка субъектами малого предпринимательства: объём направленных им кредитов возросло до 5,4 миллиарда тенге, что в 1,1 раза больше, чем за 2003 год. В кредитных вложениях филиалов банков второго уровня в течении августа продолжалось ослабление долларизации: на 1.09.2004 года доля кредитов, выданных в иностранной валюте составило 36,5 % ( на 1.01.2004 – 45,3 %).

Уменьшение ставок вознаграждения по кредитам, выдаваемым по филиалам банками второго уровня происходит медленно: их диапазон – 17% - 25 % по кредитам в тенге, и от 14% - 24% по кредитам в иностранной валюте.

Таблица 1.

Ипотечное кредитование населения банками.

Глава II. Система страхования кредитных рисков.

В зарубежной практике страхования кредитное страхование часто затрагивает различные сферы деятельности и переплетается с другими видами страхования. В зависимости от места и причин возникновения кредитного риска можно выделить следующие виды кредитного страхования.

1. Страхование потребительского кредита.

2. Страхование коммерческого (товарного, торгового) кредита.

3. Страхование банковского кредита.

4. Страхование экспортного кредита.

5. Страхование финансового кредита.

6. Страхование вексельного кредита.

Рассмотрим более подробно особенности осуществления перечисленных выше видов страхования.

Страхование ипотечного и потребительского кредита

Прежде всего, следует выделить страхование потребительского кредита на приобретение товаров длительного использования. В данном случае, выдавая кредит, банк требует страхования тех, кто получает ссуду. Очень часто под термином «кредитное страхование» подразумевается страхование на случай смерти или утраты трудоспособности лицом, оформившим кредит. Данный вид страхования широко применяется и при обеспечении залога (например, при закладе имущества): банк или ссудная касса, выдавая кредит одновременно страхует тех, кто получил ссуду. В случае смерти застрахованного и непогашения основной суммы и (или) процентов задолженность покрывается за счет страховой суммы. Договоры страхования заключаются с условием постепенно снижающейся страховой суммы вслед за постепенным погашением размера долга. Это позволяет устанавливать относительно невысокие тарифные ставки, которые могут либо быть неизменными на протяжении всего срока страхования, либо уменьшаться вместе со страховой суммой.

 В большинстве случае страхование имущества, жизни, от несчастных случаев и т. п. является обязательным условием при предоставлении кредита физическим лицам или частным фирмам. Страхование осуществляется за счет страхователя путем списания страховых премий с его счета в данном банке. При этом коммерческий банк получает от проведения подобного страхования дополнительные прибыли в виде комиссии.

2.1 Механизм страхование ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование, как и любой другой вид кредита, связано с риском. Однако в условиях несовершенства российской правовой базы любые, даже самые незначительные на первый взгляд риски становятся критическими, грозящими сделать практически любой проект неосуществимым. В этой связи особое значение для минимизации рисков, связанных с осуществлением кредитования под залог недвижимости, призвано сыграть страхование. При этом возникают дополнительные возможности развития и повышения эффективности ипотечной деятельности. В Республике Казахстан разработана и введена в действие система правового регулирования ипотечной деятельности, предусматривающая в том числе и страховые отношения как обязательный институт ипотеки. Страховая деятельность при ипотечном кредитовании регулируется наряду с общим страховым правом специализированным законодательством о залогах и ипотеках. Можно перечислить основные нормативные документы, определяющие основы проведения данного вида страхования.

·                   Закон Республики Казахстан от 18 декабря 2000 года « О страховой деятельности «;

·                   Статья 809 Гражданского Кодекса РК от 1 июля 1999 года;

·                   Постановление Правительства РК от 21 августа 2000 года № 1290;

·                   Указ Президента РК, имеющий силу закона, от 3 декабря 1995 года, « о страховании»;

·                   Указ Президента РК, имеющий силу закона, от 23 декабря 1995 года, «Об ипотеке недвижимого имущества».

В соответствии с вышеупомянутыми законодательными актами при заключении ипотечного договора заемщик (залогодатель) обязан заключить одновременно договор страхования. При этом выгодоприобретателем по договору страхования должен быть кредитор (залогодержатель). Даже если кредитор не является формальным выгодоприобретателем, он имеет полное право в соответствии с Гражданским кодексом на получение возмещения непосредственно от страховщика. Если заемщик уклоняется от заключения, либо пролонгации договора страхования, то это может служить основанием для досрочного завершения ипотечного договора

Обязательное условие договора об ипотеке — заемщик (залогодатель) обязан

страховать за свой счет это имущество от рисков утраты и повреждения. Предмет ипотеки может быть застрахован на сумму меньшую, чем составляет его реальная стоимость (данная ситуация может сложиться, если полная стоимость предмета ипотеки превышает размер обязательств перед кредитором).

Основные типы рисков, которым подвергаются участники ипотечной деятельности, схематично представлены на рис.

Риски ипотечной деятельности

Банковские риски

Имущественные риски

Кредитные риски

Риски утраты или понижения дохода

Риски ликвидности

Риск процентной ставки

Имущественные риски

Кредитный риск состоит в невозможности в силу каких-либо причин обеспечить надлежащее принудительное исполнение обеспеченных ипотекой обязательств, а именно — обращение взыскания на заложенное имущество и выселение должника. В настоящее время закон»0б ипотеке» определяет принципиальный порядок освобождения жилья, однако требуется доработка конкретного механизма его исполнения с учетом всех нюансов российского законодательства.

Риски ликвидности заключаются в проблематичности обеспечения ликвидности баланса банка, связанного с наличием долгосрочных кредитов: вложение финансовых ресурсов в долгосрочное ипотечное кредитование не всегда обеспечивается наличием столь же долгосрочных активов. В случае организации вторичного рынка ипотечных кредитов риски ликвидности, связанные с ипотечной деятельностью, становятся вполне приемлемыми.

Риск процентной ставки связан с изменением рыночной ставки процента и вполне может быть снижен до приемлемой величины применением переменной ставки с привязкой ее к какой-либо устойчивой валюте (корзине валют).

Под имущественными рисками в данном случае понимают риски утраты и повреждения предмета ипотеки. Заемщик ипотечного кредита в результате каких-либо неблагоприятных событий может лишиться источника дохода либо его части — в этом заключается сущность рисков утраты или понижения дохода.

При разработке программы ипотечного страхования необходимо правильно определить необходимость в страховой защите от данных конкретных рисков- Не все риски целесообразно передавать на страхование, так как от этого зависит цена ипотечного кредита. Тем не менее представляется целесообразным акцентировать внимание на некоторых видах страхования, которые достаточно обоснованно становятся практически обязательными для потенциального заемщика. Страхование жизни и здоровья заемщика позволяет кредитно-финансовому учреждению, выдавшему ипотечный кредит, быть уверенным в том, что кредит будет погашен независимо от превратностей судьбы заемщика. Необходимость страхования приобретаемой при помощи ипотечного механизма квартиры (или иного предмета залога) не должна вызывать сомнений ни у кредитора, ни у заемщика, равно как и титульное страхование (страхование права собственности). При уничтожении или серьезном повреждении вследствие предусмотренного договором страхования события недвижимости, приобретенной по ипотечной программе, кредитор получит страховое возмещение и, соответственно, не понесет убытков. При этом, конечно, должны быть учтены и интересы добросовестного заемщика. Уже из этого становится понятным, что страхование недвижимости, приобретенной по ипотечной программе, имеет свою специфику, хотя бы во время действия кредитного договора.

При расторжении сделки с недвижимым имуществом в случае наличия страхового договора на случай прекращения права собственности кредитор также не несет никаких дополнительных расходов. Страховая компания компенсирует стоимость утраченной собственности, при этом право регрессного иска обычно переходит к страховой компании. Понятно, что при этом страховое возмещение вполне может делиться между кредитором и заемщиком в соответствии с суммой уже погашенного кредита, Для этого в страховом договоре надо предусмотреть, кто и в каком случае является выгодоприобретателем.

Обычно в страховые программы, разработанные совместно страховыми компаниями и банками, осуществляющими ипотечное страхование, включаются следующие виды страхования:

Страницы: 1, 2