Рефераты

Главная

Финансовое право

Финансовый менеджмент
финансовая математика

Финансы деньги кредит

Французский

Компьютерные сети

Конституционное право
зарубежныйх стран

Конституционное право
России

Краткое содержание
произведений

Программирование
компьютеры и кибернетика

Производство и технологии

Психология

Разное

Религия и мифология

Трудовое право

Туризм

Уголовное право и процесс

Управление

Процедура банкротства предприятия

мероприятий, среди которых следует отметить: устранение убытков, сокращение

расходов, выявление внутренних резервов, кадровые перестановки, укрепление

дисциплины, попытку улаживания дел с кредиторами (отсрочку долгов) и с

поставщиками и другие мероприятия.

Наиболее эффективна наступательная тактика, для которой характерно

применение не столько оперативных, сколько стратегических мероприятий. В

этом случае наряду с экономными, ресурсо-сберегающими мероприятиями

проводятся активный маркетинг, изучение и завоевание новых рынков сбыта,

политика более высоких цен, увеличение расходов на совершенствование

производства за счет его модернизации, обновления основных фондов,

внедрения перспективных технологий.

В то же время меняется или укрепляется руководство предприятия,

осуществляется комплексный анализ и оценка ситуации и, если надо,

корректируется философия, основные принципы деятельности предприятия, т.е.

изменяется его стратегия. В соответствии с новой стратегией

пересматриваются производственные программы, маркетинговая концепция все в

большей степени нацеливается на укрепление позиций предприятия на

существующих и завоевание новых сегментов рынка, обновляется номенклатура

выпускаемой продукции. Все это находит отражение в разрабатываемой

концепции финансового, производственного и кадрового оздоровления и в

соответствии с ней разрабатываются финансовая, маркетинговая, техническая и

инвестиционная программы, которые позволяют найти путь к финансовому

благополучию предприятия.

2.2. Организационно-методическое обеспечение ликвидации предприятий.

Под банкротством предприятия или любого другого хозяйствующего субъекта

понимается неспособность его удовлетворить требования кредиторов по оплате

товаров (работ, услуг), включая невозможность обеспечить обязательные

платежи в бюджет и внебюджетные фонды, в связи с превышением обязательств

должника над его имуществом.

В отношении должника применяются следующие процедуры: реорганизационные,

ликвидационные, мировое соглашение. Реорганизационные процедуры включают

внешнее управление имуществом должника и санацию. К ликвидационным

процедурам относятся:

. принудительная ликвидация хозяйствующего субъекта-должника по решению

арбитражного суда;

. добровольная ликвидация несостоятельного хозяйствующего субъекта под

контролем кредиторов.

В новом Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», вступившем

в действие с 1 марта 1998 года, имеется много нового для российского

законодательства, в частности изменение подхода к определению критериев

несостоятельности (банкротства) должников — юридических лиц.

В законодательстве других стран определение обычно базируется или на

принципе его неплатежеспособности (на основе анализа встречных денежных

потоков), либо на принципе неоплатности (на базе соотношения активов и

пассивов по балансу должника). Наличие у него имущества, превышающего общий

объем кредиторской задолженности, выступает гарантией его способности

восстановить платежеспособность, что служит основанием для использования

процедуры внешнего управления.

Признание должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного

производства, означающего, что срок исполнения всех денежных обязательств

должника наступил. При этом прекращается начисление неустоек, финансовых

санкций и процентов по задолженности должника. С этого момента все

требования к должнику (в том числе налоговых органов) могут быть

предъявлены только в пределах конкурсного производства. Арбитражный суд

назначает конкурсного управляющего из числа кандидатов, предложенных

собранием кредиторов. На конкурсного управляющего возлагаются обязанности

по аккумулированию имущества должника и формированию конкурсной массы для

продажи имущества и расчетов с кредиторами в очередности, предусмотренной

ст. 64 Гражданского кодекса РФ.

В систему банкротства цивилизованного типа входят не только предприятия и

связанные с ними всевозможными обязательствами партнеры (кредиторы,

поставщики и т.д.), но и органы государственной власти. Их роль,

разумеется, (если они не являются собственниками предприятий) отличается от

роли других участников продажи предприятия; из состава имущества

предприятия при его продаже подлежат исключению объекты инженерной

инфраструктуры, обслуживающие население города (поселка), находящиеся на

балансе предприятия.

Решение о ликвидации предприятий-должников и продаже их имущества может

быть принято только по согласованию с соответствующим органом

исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При продаже находящихся в федеральной или государственной

собственностисубъектов Российской Федерации долей (паев, акций) в капитале

таких предприятии не устанавливается ограничение по минимальной начальной

цене их продажи, и. кроме того, при продаже долей (паев, акций) на

коммерческом конкурсе в его условия могут включаться требования по

погашению в срок не более 1 месяца со дня заключения договора купли-продажи

просроченной кредиторской задолженности предприятия, уменьшенной

пропорционально отношению приобретаемой государственной доли к размеру

уставного капитала, но не менее суммы средств, необходимой для покрытия

фактической задолженности предприятия по оплате труда работникам

предприятия.

В том случае, когда на момент принятия Федеральным управлением решения об

обязательной продаже предприятия-должника. находящегося в федеральной

собственности, в арбитражном суде рассматривается дело о несостоятельности

предприятия. Федеральное управление обязано заявить в суд ходатайство о

проведении внешнего управления имуществом этого предприятия. При

удовлетворении судом такого ходатайства мероприятия по реализации решения

Федерального управления включаются в план проведения внешнего управления

имуществом должника. Если же дело о несостоятель^ ности предприятия,

находящегося в федеральной собственности, возбуждается после принятия

Федеральным управлением решения об обязательной продаже предприятия, это

управление обязанб заявить в арбитражный суд ходатайство о приостановлении

производства по делу на срок, необходимый для выполнения решения, но не

более чем на шесть месяцев.

Глава 3. Конкурсное производство.

3.1. Порядок осуществления.

Конкурсное производство — это процедура, направленная на принудительную или

добровольную ликвидацию несостоятельного предприятия, в результате которой

осуществляется распределение между кредиторами конкурсной массы, т.е.

имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в процессе

этого производства.

Конкурсное производство осуществляется в целях соразмерного удовлетворения

требований кредиторов и объявления должника свободным сп долгов, а также

для охраны сторон от неправомерных действий в отношении друг друга.

Достижение этих целей обеспечивается законодательным урегулированием

порядка проведения этой процедуры и контролем арбитражного суда за

действиями ее участников.

Открывает и закрывает конкурсное производство арбитражный суд. Он же

назначает конкурсного управляющего, определяет правомерность действий

участников этого производства по их заявлениям, угверждает отчет

конкурсного управляющего.

Решение об открытии конкурсного производства принимается в случае признания

предприятия-должника несостоятельным (банкротом) и необходимости в связи с

этим его принудительной ликвидации. Об открытии конкурсного производства

арбитражный суд извещает трудовой коллектив предприятия-должника,

соответствующие органы самоуправления, местные финансовые органы, банки и

иные кредитные учреждения, обслуживающие должника, т. е. всех лиц, интересы

которых могут быть затронуты при ликвидации предприятия.

Решение арбитражного суда о признании предприятия-должника несостоятельным

(банкротом) и открытии в связи с этим конкурсного производства должно быть

обязательно опубликовано в «Вестнике Высшего Арбиражного суда Российской

Федерации» после вступления этого решения в законную силу. Объявление

публикуется арбитражным судом, его вынесшим, за счет средств, перечисленных

на депозитный счет арбитражного суда. В объявлении указываются наименование

арбитражного суда, в производстве которого находится дело, наименование и

местонахождение предприятия-должника, в отношении которого осуществляется

конкурсное производство, дата принятия соответствующего решения

арбитражного суда. а также обращение к кредиторам ликвидируемого

предприятия предъявить в предусмотренный Законом двухмесячный срок со дня

публикации имеющиеся у них претензии к должнику. В объявлении могут

содержаться и иные существенные для данного производства обстоятельства.,

Открытие конкурсного производства влечет за собой ряд правовых последствий

для предприятия и его кредиторов.

С этого момента должники не вправе передавать кому-либо или иным образом

отчуждать принадлежащее ему имущество, кроме тех случаев, когда разрешение

на отчуждение имущества дано собранием кредиторов, а также погашать долги

предприятия.

Из этого общего правила установлено два исключения. Во-первых, в период

проведения конкурсного производства не приостанавливаются платежи

кредиторам-залогодержателям и, во-вторых, должник не должен

приостанавливать платежи, связанные с проведением конкурсного производства,

т.е. выплаты вознаграждения конкурсному управляющему, арбитражному

управляющему, если в отношении данного предприятия проводилась процедура

внешнего управления его имуществом, а также платежи, связанные с продол-

жениём функционирования предприятия-должника в этот период.

С момента открытия конкурсного производства считаются выполненными сроки

исполнения всех долговых обязательств предприятия-должника, прекращается

начисление пени и процентов по всем видам задолженности предприятия.

Кредиторы по всем видам обязательств должника могут предъявить свои

претензии к нему только в рамках конкурсного производства.

Круг участников конкурсного производства определен Законом. К ним относятся

конкурсный управляющий, собрание (комитет) кредиторов, должник, члены

трудового коллектива предприятия-должника, другие заинтересованные лица:

собственник предприятия, орган, уполномоченный государством или местным

органом власти управлять имуществом предприятия-должника, органы местного

самоуправления» финансовые органы, в которых находятся счета должника.

Центральной, ключевой фигурой в конкурсном производстве является конкурсный

управляющий, назначенный арбитражным судом.

Конкурсный управляющий управляет предприятием-должником и распоряжается его

имуществом в период проведения конкурсного производства, заменяя

руководителя предприятия, который отстраняется арбитражным судом от

должности с момента открытия конкурсного производства.

Приступая к выполнению своих обязанностей, конкурсный управляющий должен

прежде всего провести анализ финансового положения предприятия, его активов

и пассивов, привлекая для этого в необходимых случаях независимых экспертов

(аудиторов), изучить обоснованность требований кредиторов, после чего

признать или отклонить эти требования, взыскать дебиторскую задолженность.

На обязанности конкурсного управляющего лежит, кроме того, формирование

конкурсной массы, создание ликвидационной комиссии и руководство ее

работой, созыв собрания кредиторов.

В целях защиты требований кредиторов к должнику, признанному

несостоятельным (банкротом), конкурсному управляющему предоставлено право

оспаривать в арбитражном суде неправомочные, с его точки зрения, сделки

должника, заключенные им в течение последних шести месяцев, предшествующие

возбуждению производства по делу о несостоятельности (банкротства)

предприятия.

По заявлению конкурсного управляющего арбитражный суд признает

недействительными совершенные должником или от его имени действия до

признания его несостоятельным при наличии-следующих оснований; если они

направлены на досрочное удовлетворение требований отдельных кредиторов по

ранее возникшим обязательствам, совершены в течение шести месяцев до дня

возбуждения производства по делу о несостоятельности должника и это

предприятие уже было фактически несостоятельным (банкротом); если они

совершены независимо от этого шестимесячного срока, но с намерением

причинить ущерб другим кредиторам, и кредиторы, в пользу которых были

совершены эти действия, знали об этом намерении должника; если они

направлены на удовлетворение требований отдельных кредиторов, срок

удовлетворения которых наступил в то время, когда предприятие уже было

фактически несостоятельным (банкротом) и стороны знали об этом.

Однако следует подчеркнуть, что не могут быть признаны недействительными

действия должника, хотя и подпадающие формально под эти условия, но

направленные на удовлетворение требований кредиторов-залогодержателей, а

также привилегированных кредиторов.

Конкурсный управляющий может обратиться в арбитражный суд с заявлением о

признании действий должника, предшествующих конкурсному производству,

недействительными по собственной инициативе или по предложению любого из

кредиторов. В случае отказа конкурсного управляющего от обращения в

арбитражный суд в подобных случаях каждый кредитор может подать

соответствующее заявление от своего имени.

В случае признания арбитражным судом действий должника недействительными

кредиторы обязаны возвратить все неосновательно полученное ими имущество в

конкурсную массу, а при невозможности возвратить полученное в натуре —

возместить стоимость его в рублях.

Исходя из важности функций, выполняемых конкурсным управляющим в процессе

конкурсного производства, закон предъявляет к кандидатам на эту роль такие

же повышенные требования, как к кандидатуре арбитражного управляющего.

Кандидат должен быть экономистом или юристом либо обладать опытом

хозяйственной домрах и имущественном положении.

Размер вознаграждения конкурсному управляющему определяется собранием

(комитетом) кредиторов и/утверждается арбитражным судом. Авансовые выплаты

вознаграждения (до завершения конкурсного производства) производятся

арбитражным судом из средств, поступивших на депозитный счет суда, с

последующим возмещением из конкурсной массы.

Активная роль в процессе конкурсного производства, как и при проведении

реорганизационных процедур, принадлежит собранию кредиторов. Участвовать

втаком собрании имеютправо все кредиторы, конкурсный управляющий,

представитель трудового коллектива предприятия-должника и сам должник.

Право же принятия решения на собрании имеют только конкурсные кредиторы,

которыми являются кредиторы, имеющие имущественные требования к должнику,

признанные конкурсным управляющим или арбитражным судом, за исключением

кредиторов — носителей залоговых прав.

Закон относит к ведению собрания кредиторов ряд важнейших вопросов,

возникающих в процессе конкурсного производства. Собрание кредиторов

выдвигает кандидатуру конкурсного управляющего, устанавливает размер

выплачиваемого ему вознаграждения, определяет предприятие или предприятия,

на которые возлагается обязанность в установленных случаях внести денежные

средства на депозитный счет арбитражного суда; дает при необходимости

разрешение конкурсному управляющему на совершение отдельных сделок по

отчуждению имущества должника; может принять решение о заключении мирового

соглашения и, наконец, решает вопрос о начале продажи, форме продажи, а

также начальной цене имущества предприятия-должника.

Собрание кредиторов является полномочным, если на нем представлены

конкурсные кредиторы с правом голоса, сумма требований которых составляет

на менее 50% от общей суммы обязательств должника, не обеспеченных залогом.

Конкурсный управляющий имеет право голоса на собрании, если он является

держателем признанных требований к должнику.

Собрание кредиторов осуществляет контроль за действиями конкурсного

управляющего. В то же время конкурсный управляющий вправе обжаловать в

арбитражный суд решения собрания кредиторов, принятые с нарушением

компетенции собрания либо ограничивающие полномочия конкурсного

управляющего.

Что касается представителя трудового коллектива предприятия-должника,

участвующего в конкурсном производстве, то его полномочия удистивсряются

общим собранием или конференцией трудового коллектива этого предприятия.

Представитель трудового коллектива, наделенный такими полномочиями, имеет

право участвовать в рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве)

предприятия в арбитражном суде, проверять совместно; кредиторами сумму

требований в части, относящейся к обязательствам должникаперед членами

трудового коллектива, проверять документы, предоставленные в обоснование

несостоятельности предприятия, принимать участие в работе собрания

кредиторов и высказывать свое мнение по обсуждаемым вопросам. Однако, не

являясь конкурсным кредитором, он не может участвовать в принятии решений

на таком собрании.

Основу для формирования конкурсной массы составляет все имущество должника,

все его активы, указанные в бухгалтерском балансе предприятия или

заменяющих его бухгалтерских документах, за отдельным изъятием,

предусмотренным Законом. Не подлежат включению в конкурсную массу:

. некоторые объекты социально-коммунальной сферы и находя-"щиеся на балансе

должника, но в отношении которых Закон устанавливает особый порядок

передачи: жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и отдельные

жизненно важные для данного региона объекты производственной и

коммунальной структуры, например, пекарни, прачечные и т.п. Эти объекты

должны передаваться на баланс соответствующих органов местной власти или

местного самоуп равления;

. имущество (активы), являющиеся предметом залога;

. имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности (полного

хозяйственного ведения), в том числе имущество, арендованное должником,

находящееся у него на ответственном хранении, а также личное имущество

его работников. Последнее включается в конкурсную массу лишь в тех

случаях, когда в соответствии с законодательством или учредительными

документами предприятия-должника на это имущество может быть обращено

взыскание по обязательствам должника. Так, например, подлежит включению в

конкурсную массу имущество работников — членов полного или действительных

членов смешанного товарищества, объявленного недееспособным, поскольку в

соответствии с Законом о предприятиях и предпринимательской деятельности

они несут солидарную ответственность по обязательствам товарищества всем

своим имуществом.

По истечении двухмесячного срока со дня опубликования в «Вестнике Высшего

Арбитражного суда Российской Федерации» решения арбитражного суда о

признании должника несостоятельным (банкротом) арбитражный суд должен

проанализировать все обязательства предприятия-должника независимо от

поступления претензий от кредиторов и составить список признанных и

отклоненных претензий с указанием сумм признанных претензий и очередности

их удовлетворения и в течение двух месяцев направить этот список

кредиторам.

В случае несогласия с этим списком кредиторы вправе обратиться в

арбитражный суд с заявлением об удовлетворении отклоненных претензий или об

определении иной очередности их удовлетворения. К таким заявлениям должны

быть приложены списки признанных и отклоненных претензий, составленные

конкурсным управляющим.

Арбитражный суд должен рассмотреть подобные заявления кредиторов в течение

месяца со дня их получения и вынести определение I об удовлетворении или

отклонении требований заявителя.

Порядок распределения конкурсной массы и очередности погашения

задолженности предприятия определяется Законом.

Из имущества должника вне конкурса погашаются его долговые обязательства,

обеспеченные залогом, затем вне очереди возмещаются расходы, связанные с

конкурсным производством, выплатой вознаграждения арбитражному и

конкурсному управляющим, а также расходы, связанные с продолжением

функционирования предприятия-должника. «Л Только после этого наступает

очередность удовлетворения претензий. "^В первую очередь удовлетворяются

требования граждан, вытекающие из причинения вреда жизни или здоровью путем

капитализации соответствующих повременных платежей. Во вторую очередь —

требования по оплате труда работников, отчислениям в Пенсионный фонд

Российской Федерации, по выплате пособий в течение одного года со дня

открытия конкурсного производства и по выплате вознаграждений,

причитающихся по авторским и лицензионным договорам; в третью — погашается

задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, возникшая в

течение одного года до дня открытия конкурсного производства; в четвертую —

требования конкурсных кредиторов; в пятую— требования членов трудового

коллектива предприятия-должника, имеющих вклады в его имущество; в шестую —

прочих собственников; в седьмую — все остальные требования.

Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения

требований предыдущей очереди. При этом кредиторы первой, второй и третьей

очередей, связанные с социальной защитой граждан и платежами в бюджет и

внебюджетные фонды, являются привилегированными.

Решение о продаже имущества должника: о начале и формах | продажи,

первоначальной цене имущества принимает, как отмечалось, собрание

кредиторов по представлению конкурсного управляющего. Он извещает возможно

более широкий круг заинтересованных лиц о начале и условиях продажи

имущества, о сроках подачи заявлений желающими приобрести это имущество и

после этого осуществляет продажу.

Имущество продается покупателю, предложившему наиболее высокую цену.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, распределяются

между кредиторами в соответствии с установленной очередностью.

Требования кредиторов, выявленные и поступившие к конкурсному управляющему,

по истечении предусмотренного для их заявления двухмесячного срока со дня

публикации объявления об открытии конкурсного производства, удовлетворяются

из имущества должника, оставшегося после погашения требований кредиторов,

заявленных своевременно.

Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества

должника, считаются непогашенными. Кроме того, погашенными считаются

требования, отклоненные арбитражным управляющим, если его отказ от

признания требования не был оспорен кредитором в арбитражном суде или если

арбитражный суд признал иск кредитора необоснованным.

После удовлетворения требований кредиторов и погашения их претензий должник

считается полностью свободным от долгов. Завершив все расчеты с

кредиторами, конкурсный управляющий составляет ликвидационный баланс

предприятия и отчет о своей деятельности, который представляется им на

утверждение арбитражному суду. К отчету прилагается ликвидационный баланс,

документы об использовании средств, оставшихся после удовлетворения

требований кредиторов (если таковые имеются), а также декларация о доходах

и имущественном положении.

Рассматривая отчет конкурсного управляющего, арбитражный суд вправе

предложить ему внести в него необходимые уточнения и поправки. При

отсутствии замечаний арбитражный суд утверждает отчет и определение о

закрытии конкурсного производства.

Копи я определения арбитражного суда направляется в соответствующий орган,

осушесткляющии государственную регистрацию предприятий для исключения

предприятия из государственного реестра. С этого момента предприятие

считает ликвидированным.

3.2. Ликвидация предприятия.

Решением суда Камчатской области от 21 апреля 1999 года по делу №А-49-

285199 должник АООТ Камчатский Акционерный Коммерческий Банк «Единение»

призна несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Арбитражным управляющим назначен Филатов Ю.И.

Процедуры внешнего управления не осуществлялись. План конкурсного

производства предполагал взыскание задолженности с АО «Ягодное» в пользы

ликвидационной коммисии (см. приложение).

(Постановлением главы администрации Елизовского района №304 от 04.04.94

года было зарегистрировано ТОО «Молочко», учредителем которого являлся

совхоз «Ягодный», поэтапно проходящий процесс приватизации. Согласно

справки Комитета по управлению имуществом Елизовского района приватизация

совхоза завершилась окончательно 06.08.94г.

В связи с этим все учредительные документы ТОО «Молочко» носят юридическую

силу. По разрешению администрации г. Елизово совхоз «Ягодный» вошел в ТОО

«Молочко» в качестве учредителя вместе с имуществом, которое согласно

приказу № 60-2 от 11.07.94г. было передано на баланс ТОО «Молочко».

Часть этого имущества по акту от 24.07.94г. было передано совхозу на

временное хранение. Ксерокопия акта смотри приложение.

По договору о прекращении обязательств от 17.10.1996г. и акту приема-

передачи в порядке ст. 409 ГК в погашение задолженности по кредитным

договорам ТОО «Молочко» передало Ликвидационной комиссии помещение

инкубатора, магазин, склад, дизельные установки, станки КСМ.

Реализация имушества осуществляется после предварительных этапов:

. анализ наиболее эффективного использования обьектов недвижимости;

. расчет востоновительной стоимости обьектов;

. расчет рыночной стоимости оьбектов с учетом износа, эксплутационных и

потребительских качеств.

Анализ наиболее эффективного использования.

Анализ на наиболее эффективное использование позволяет определить

наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то

использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это

использование должно быть вероятным и соответствовать варианту

использования, выбираемому типичньм инвестором на рынке.

Наилучшее использование не является абсолютом. Оно отражает мнение оценщика

в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа

господствующих рыночных условий.

Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы

соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть

физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и

приносить максимальную прибыль.

Рассматриваемый нами комплекс объектов, проектировался, строился и

используется для с/хозяйственного производства. Часть объектов недвижимости

(птичник №2, склад с бытовкой, склад хозинвентаря, теплицы, водонапорная

башня и водопровод) требуют капитального ремонта. Учитывая удаленность

объектов мала вероятность их перепрофилирования и использования в каком -

либо другом качестве. Так же по нашему мнению экономически не

целесообразным будет демонтаж части объектов (металл, теплиц, склада

хозинвентаря, склада с бытовкой) с последующей реализацией металлолома и

строительных материалов, в связи с определенной труднодоступностью к

объектам и трудоемкостью процесса демонтажа. Однако такой вариант нами не

исключается и при определенных условиях способен принести прибыль

инвестору.

При разумном ведении хозяйства, наилучшим и наиболее эффективным

использованием приносящим максимальную прибыль, объектов оценки (зданий

сооружений, машин, оборудования, танспорта) будет являться использование

их, после модернизации и кап. ремонта части из них (птичника №2, здания

двух складов в пос. Мирном, 18 теплиц, водонапорной башни и водопровода,

автобус

КАВЗ - 685, трактор Т-16) по своему прямому функциональному назначению для

целей сельскохозяйственного производства.

Расчет восстановительной стоимости объектов.

Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта

полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем

достоинств и недостатков.

При определении полной восстановительной стоимости транспорта, машин и

оборудования за основу брались цены заводов изготовителей.

При определении полной восстановительной стоимости зданий, сооружений и

оборудования за основу нами был взят базисный укрупненный показатель

восстановительной стоимости в уровне сметных цен 1969 года, с учетом

недостающих конструктивных элементов зданий и сооружений.

Для перехода в цены на 29 апреля 1997 года мы применили следующие индексы

перехода:

. индекс, учитывающий изменение стоимости на 01.01.84 года по сравнению со

сметными ценами 1969 года (Постановление Госстроя СССР №194 от 11.05.83

года);

. индекс, учитывающий изменение стоимости на 01.01.91 года по сравнению со

сметными ценами 1984 года (Письмо Госстроя СССР №№ 14-Д от 06.09.90

года);

. индекс, учитывающий изменение рыночной стоимости на 01.01.1997 года по

сравнению со сметными ценами 1991 года ( по данным строительных

организаций Камчатской области).

Таблица Расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений.

| | |ода | | |бытовкой |

|1 |Восстановительная |57.7 |26.5х0.79 |76х0.55 |27.1х0.8 |

| |стоимость 1 куб. м. |С.36-73 |С.26-33 |С.26-145 |С.18-25 |

|2 |Индекс перехода к |1.17 |1.17 |1.17 |1.17 |

|1 |Индекс перехода к |1.64 |1.64 |1.64 |1.64 |

|4 |Индекс перехода к |7 100 |7 100 |7 100 |7 100 |

|5 |Объем, м2 (площадь, |1 079 |3400 |81м2 |1308 |

| |м2) | | | | |

|6 |Восстановительная |848.174 |969.705 |46.126 |424.959 |

|1 |Восстановительная |27.1х0.88 |5040 |11.7 |49.1 |

| |стоимость 1 куб. м. |С. 18-25 |С.27-94 |С.27-25 |С.18-37 |

|2 |Индекс перехода к |1.17 |1.17 |1.17 |1.17 |

|3 |Индекс перехода к |1.64 |1.64 |1.64 |1.64 |

|4 |Индекс перехода к |7100 |7100 |7100 |7100 |

Расчет рыночной стоимости объектов с учетом износа, эксплутационных и

потребительских качеств.

Затратами способ.

Общеизвестно, что все построенные здания и сооружения а так же транспортные

средства машины и оборудование под действием различных природных и

функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и

разрушаются. Кроме того, на рыночную стоимость оказывает внешнее

экономическое воздействие со стороны непосредственного окружения и

изменения рыночной среды. При этом различают физический износ (потеря

эксплуатационных качеств), функциональное или моральное старение (потеря

технологического соответствия стоимости в связи с научно-техническим

прогрессом), внешний или экономический износ (изменение привлекательности

объекта с точки зрения изменения внешнего окружения, в том числе изменения

рыночной среды).

Все вместе эти виды износа составляют накопленный износ, который и будет

составлять разницу между восстановительной и текущей рыночной стоимостью.

Учитывая общую экономическую ситуацию на Камчатке и на рынке продажи

недвижимости, мы пришли к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого нами

объекта должна определиться следующим образом:

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости проводился по нижеследующей

формуле:

Дст = Вст х (1 - Износ/100) х Кэкспл

Где:

Дст - рыночная стоимость, полученная затратным способом;

Вст - восстановительная стоимость;

Износ - хронологический возраст объекта;

Кэкспл. - коэффициент потребительских и эксплуатационных качеств объекта

оценки.

Расчет рыночной стоимости т/с, машин и оборудования проводился по

нижеследующей формуле:

Дст = Вст х Ку х Кэкспл

Где:

Дст - рыночная стоимость полученная затратным методом;

Вст - восстановительная стоимость;

Кэкспл. - коэффициент потребительских и эксплутационных качеств объекта

оценки;

Ку - коэффициент функционального и морального устаревания.

Анализ рынка недвижимости выявил ряд поправочных коэффициентов, вносящих

существенную корректировку при оценке объекта.

Нами приняты нижеследующие поправочные коэффициенты:

Кс - коэффициент спроса;

Ку - коэффициент функционального и морального устаревания;

Кз - коэффициент сейсмостойкости;

Ктс - коэффициент технического состояния;

Кп - коэффициент престижности;

Кмп - коэффициент местоположения. Кэкспл. = Кс х Ку х Кз х Ктс х Кп х Кмп.

При оценке транспортных средств, машин и оборудования мы применили

следующие поправочные коэффициенты:

Кс - коэффициент спроса, учитывающий насыщенность регионального рынка ТС

данной модели;

Коб- коэффициент обновления узлов и агрегатов;

Кп - коэффициент престижности ТС;

Кр - коэффициент ремонтного обслуживания, учитывающий наличие ремонтной

базы, запасных частей на данную модель;

Ктс- коэффициент технического состояния и внешнего вида;

Ку - коэффициент функционального и морального устаревания. Кэкспл. = Кс х

Ку х Коб х Ктс х Кп х Кр.

Значения принятых поправочных коэффициентов приведены в расчетных

материалов оценщика.

Окончательные значения рыночной стоимости: зданий, сооружений, транспорта,

машин и оборудования приведены в «Экспертном заключении № 531»

Рыночная стоимость имущества

|№ п/п|Объект оценки |Рыночная стоимость, руб. |

|1 |Здание Хлебозавода |227000000 |

|2 |Птичник №2 |218000000 |

|3 |Теплицы металлические 18 шт. |1800000х18=32400000 |

|4 |Склад с бытовкой п. Мирный |68000000 |

|5 |Водонапорная башня БР-25 п. Мирный |8600000 |

|6 |Склад хозинвентаря п. Мирный |60000000 |

|7 |Водопровод 1,7 км. п. Мирный |22700000 |

|8 |Здание конторы |96000000 |

|9 |Оборудование хлебозавода |25000000 |

|10 |Сеялка СД-4,2 |3500000 |

|11 |Культиватор КОН-2,8 |2500000 |

|12 |Фреза ФБН-1,5 |2000000 |

|13 |Фреза болотная ФБН |5000000 |

|14 |Трактор Т-16м |5000000 |

|15 |Автобус КАВЗ-685 №33-17 КЧЕ - |10000000 |

| Итого: |785700000 |

Оплата за экспертное заключение о рыночной стоимости объектов основных

средств подлежит включению в себестоимость продукции (работ, услуг), как

оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг, согласно

Положения о составе затрат, утвержденного Постановлением Правительства РФ

от 05.08.92 г. №552, с учетом изменений и дополнений, внесенных

Постановлением Правительства РФ от 01.07.95 г. № 661 и от 20.11.95 г. №

113. (см. Письмо Государственной налоговой службы РФ от 14.05.96 г. № ПВ-6-

13/325 «По отдельным вопросам учета и отчетности»).

Заключение.

Система банкротства включает целый ряд логических причинно-следственных,

организационных и методических средств, обеспечиваемых государственными

органами власти. Исходный пункт системы банкротства — установление

принципов и целей, которые должны быть достигнуты в результате

функционирования ее механизмов.

Объективная потребность в приведении структуры производства к реальному

платежеспособному спросу, формируемому рынком, составляет основное звено

этой системы. Целью создания и приведения в действие механизмов системы

банкротства в РФ является необходимость проведения структурной перестройки

всего народного хозяйства в соответствии с рыночным спросом населения при

условии достижения прибыльной работы основных производящих товары и услуги

структур.

В России начинает действовать система банкротств,что сопровождается разной

(негативной и позитивной) реакцией различных общественных институтов,

партий и движений, которые дают соответствующую оценку, пытаясь ускорить

или приостановить проведение банкротства предприятий, ссылаясь, как

правило, на моральные и социальные последствия для населения, экономики,

судьбы России и т.д. Приведенные цели и принципы действия системы

банкротства позволяют судить о нем с более объективных позиций.

Следует констатировать, что большая часть российских государственных

предприятий многие годы находится в состоянии глубокого, но скрытого

банкротства, следствием чего являются падение производства, низкая

заработная плата, сокращенный рабочий день или рабочая неделя. Многие

частные предприятия, не принимая статуса банкрота, по сути таковыми

являются, прекращая либо не продолжая своей деятельности.

В этих условиях приведение в действие системы банкротства не только

неотвратимо, но и необходимо, поскольку банкротство предприятия может стать

оздоровительной процедурой, от которой могут выиграть если не все, то

большинство ее участников.

В самом деле — предприниматель (в том числе и государство как собственник

предприятия) получит перспективы развития своего дела, расставшись с

тяжелым багажом прошлого, сменит не справляющееся с управлением

руководство, которое ныне в России иным образом сменить нельзя. А это

позволит провести здоровую техническую, маркетинговую и кадровую политику,

привлечь необходимые для развития производства инвестиции. Кредиторы

получают шанс спасти свои деньги, общество структуру экономики,

приспособленную к рынку, население нужные товары, персонал предприятия

необходимую работу. Система социальной защиты должна обеспечить

высвобожденный персонал работой, переподготовкой, приличным пособием по

безработице.

Своевременная и качественная диагностика и профилактичсская работа главная

задача управления предприятием вообще и кризисного. в частности.

Работаподиагностике проводится внссколькоэтапов, главными из которых

являются:

а) анализ финансового состояния, прогноз развития рыночной ситуации;

б) своевременное обнаружение причин и основных факторов. способствующих

развитию кризисных ситуаций;

в) умение обнаружить раньше не заметные для неспециалиста признаки

грядущего неблагополучия прсдприятия как уже отмечалось, причинная

зависимость кризисных ситуаций скрытая в самом рыночном хозяйстве, вызвана

постоянным изменением рыночных ориентации потребителя.

Оздоровление финансового положения предприятия как составная часть

управления кризисными состояниями и банкротством целевой выбор наиболее

эффективных средств стратегии и тактики, необходимых для конкретного случая

и конкретного предприятия. Индивидуальность выбора этих средств не

означает, что нет некоторых общих, характерных для всех находящихся в

подобной ситуации предприятий. Изучение опыта преодоления кризисных

ситуаций многих предприятий позволяет сформулировать некоторые общие,

обязательные для каждого предприятия процедуры.

По характеру этих мероприятий можно выделить два наиболее распространенных

вида тактики, позволяющих преодолеть кризисную ситуацию. Первая из

применяемых тактических программ, получила название защитной, поскольку она

основана на проведении сберегающих мероприятий, основой которых является

сокращение всех расходов, связанных с производством и сбытом, содержанием

основных фондов и персонала, что ведет к сокращению производства в целом.

Такая тактика применяется, как правило, при очень неблагоприятном стечении

внешних для предприятия обстоятельств. Она характерна для большинства

российских государственных и частных предприятий в 1992-1994 гг. — наиболее

нестабильном времени всей экономической системы. Однако подобная тактика,

если она и может оказаться эффективной для отдельных предприятий, ожидающих

оживления деловой активности и благоприятной рыночной конъюнктуры,

неприемлема для более или менее значительной, не говоря уже о подавляющей

части предприятий. Очевидно, что массовое применение защитной тактики

большинством предприятий ведет к еще более глубокому кризису национальной

экономики и поэтому не приводит к финансовому благополучию применяющих ее

предприятий. И это вполне объяснимо: ведь главные причины кризисной

ситуации лежат вне предприятия. Защитная тактика предприятия

ограничивается, как правило, применением соответствующих оперативных