Экспертиза и инвестирование инвестиционных процессов

 R0тр=(16+38)*1/(4,5*8,7)=1,38 м2*0С/Вт

Для дальнейших расчетов используется наибольшее значение:

R0тр=2,83 м2*0С/Вт

Определение термического сопротивления ограждающей  конструкции и нахождение требуемой толщины стены:

 Rк= R1+ R2+ R3

R1; R2; R3- термическое сопротивление слоев, м2*0С/Вт

R=δ/λ, где δ- толщина слоя ,м;

λ –расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя , Вт/ м2*0С

R0= Rв+ Ru+ Rк

Rк =λ 1 / δ 1+  λ 2 / δ 2 + λ 3 / δ 3+ λ 4 / δ 4

Rк =0,13/0,7 +X/0,052+0,3/0,7+0,02/0,81= X/0,052+0,64

R0=1/8,7 +1/23+ Rк=0,64+ X/0,052

0,64+ X/0,052=2,83

X=0,115 м- толщина  утеплителя

δ=0,13+0,115+0,3+0,02=0,565=м - общая толщина стены

Таким образом, для создания необходимого температурно-влажностного ре­жима можно увеличить толщину утеплителя до 11,5 см.

Ветровая нагрузка.

Скоростной напор ветра по проекту – 0,44 кПа.

Нормативное значение ветровой нагрузки w0 согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» равно  0,38 кПа.

Здание не  отвечает нормативным требованиям по ветровой нагрузке.

Рекомендация: необходимо использовать ограждающие конструкции, учитывающие требования по ветровой нагрузке на здание.

Снеговой нагрузка.

По проекту вес снеговой нагрузки составляет 1,45 кПа

,

где 180 кг/м2 – расчетная снеговая нагрузка для г.Заводоуковска

Снеговая нагрузка соответствует норме.

   ВЫВОД: В результате экспертизы архитектурно-строительных решений выделены следующие противоречия между проектной документацией и нормативной литературой:

1.      Данным проектом не предусмотрена сторожевая охрана, необходимая согласно прило­жению 3 (2);

2.      Недостаточная ширина площадки  лестничной клетки, она должна быть не уже ширины лестничного марша.

3.      Отсутствуют помещения и места отдыха в рабочее время, помещения психологической разгрузки, которые следует размещать, как правило, при гардеробных домашней одежды или при здравпунктах (п.2.3.24).

4.      Необходимо предусмотреть кабинета охраны труда площадью до 24 м, определена в соответствии со списочной численностью работающих в организации (СНиП 2.09.04-*п.2.3.35.).

5.      В проекте используются мозаичные полы, что не желательно. Отделку пола рекомендуется принимать в одном тоне и решать его геометрическим нейтральным рисунком, позволяющим, не нарушая композиционного ре­шения интерьера– п. 3.32 (2);

6.      Площадь вестибюля зданий составляет 12,32, отклонение от нормы 30 % .

7.      В производственных помещениях в осветительных установках следует применять лампы, обеспечивающие правильную цветопередачу. При необходимости устройства охранного освещения следует использовать светильники аварийного освещения.

8.      Отсутствуют вспомогательные помещения: диспетчерская, помещение для сменных мастеров, помещение пожарно-сторожевой охраны (п.3.20) [2]

9.      К зданиям и сооружениям по всей их длине необходимо обеспечить подъезд пожарных автомобилей с двух сторон (при ширине здания более 18 м). (2.1.8)

10.  Уровень полов первого этажа зданий должен быть выше планированной отметки примыкающих к зданиям участков не менее, чем на 15 см. (2.1.9).

11.  Для зданий производственных помещений в соответствии с НПБ 110-2003 должна быть предусмотрена автоматическая пожарная сигнализация

12.  Для охраны материальных ценностей промышленному предприятию следует дополнить систему пожарной сигнализации охранной защитой– п. 5.43 (2);

13.  Толщину стен, в соответствии с теплотехническим расчётом следует принять равной 565 мм, что обеспечит необходимый температурно-влажностный режим здания.

14.  Не предусмотрены помещения для обработки, хранения и выдачи спецодежды. (2.3.9)

1.4 Экспертиза решений по инженерному обеспечению

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение, водоотведение, паровое отопление, приточно-вытяжная и естественная вентиляция, электроснабжение, телефонизация, ра­диофикация. В соответствии с этим имеются следующие технические поме­щения: электрощитовая, венткамеры. По степеням долговечности и огнестойкости здание  относится ко второй группе.

Отопление и вентиляция

Система отопления здания  состоит из труб и батарей отопления. Теплоноси­телем является вода с параметрами 150-70. Нагрева­тельные приборы следует располагать вдоль наружных ограждающих конст­рукций (стен, окон). Размещение нагревательных приборов должно обеспечить доступ для их осмотра, ремонта и очистки (п. 5.7 (2)).

Проектом предусмотрена приточно – вытяжная с механическим побужде­нием и естественная вентиляция.

  Компоновку  вентиляционных систем и размещение венткамер следует вы­полнять в соответствии со следующими требованиями:

- приточные камеры должны располагаться с учетом забора воздуха из незагрязненных зон.

- при установке теплоутилизаторов допускается приточные и вытяжные вентка­меры располагать в смежных помещениях (п 5.13 (2)).

При естественном проветривании помещения административной части здания цеха рекомендуется оборудовать форточками, открывающимися фрамугами (при отсутствии кон­диционирования), а также потолочными вентиляторами независимо от уст­ройства вентиляции.

Водоснабжение

Проектом разработан объединённый водопровод, включающий производст­венный и хозяйственно-противопожарный. Напор воды на вводе в здание составляет 0,20 МПа.

 Канализация здания раздельная; хозяйственно-фекальная; производственная.

 Горячее водоснабжение – центральное от внутриплощадочных сетей.

 Внутренний противопожарный водопровод следует объединять с хозяйст­венно-питьевым водопроводом, включая установки пожарных насосов для внутреннего пожаротушения (5.26 (2)).

Соединение сетей хозяйственно-питьевого водо­провода с сетями водопрово­дов, подающих воду не питьевого качества, не допускается согласно СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод».

Электроснабжение

Согласно НТП ЭПП-94 «Проектирование электроснабжения промышленных предприятий»

Схемы электроснабжения промышленных предприятий должны разрабатываться с учетом следующих основных принципов: (п2.3)

- Источники питания должны быть максимально приближены к потребителям электрической энергии.

- Все элементы электрической сети должны, как правило, находиться под нагрузкой. Наличие резервных неработающих элементов сети должно быть обосновано.

- На каждом промышленном предприятии должна предусматриваться возможность централизованного отключения в часы максимума нагрузки энергосистемы или в периоды режимных ограничений в подаче электроэнергии

Допустимые перегрузки в послеаварийном режиме для масляных трансформаторов следует определять согласно требованиям ГОСТ 14209-85 [3], при этом для подстанций промышленных предприятий следует учитывать следующие условия [4]: (п.2.10.)

- Расчетную суточную продолжительность аварийной перегрузки принимать при при двух сменной 8 ч.

-  Допустимые аварийные перегрузки трансформаторов определять с учетом вида их установки:

Основными источниками питания промышленных предприятий, как правило, являются электроустановки энергосистем (электростанции, подстанции, линии электропередачи).

При сооружении предприятия в районе, не имеющем связи с энергосистемой, источником питания является собственная автономная электростанция (ТЭЦ, ГТЭС и др.). (п. 4.1)

В промышленных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, устройства городской телефонной связи, проводного ве­щания. При технико-экономическом обосновании допускается использование местных электротехнических устройств. (п.4.2)

Питание предприятия от сетей энергосистемы в соответствии с п.5.1 НТП ЭПП-94 следует осуществляется на напряжении  220 / 380 кВ. Выбор напряжения питающей сети зависит от потребляемой предприятием мощности и от напряжения сетей энергосистемы в данном районе.

Для зданий производственных помещений в соответствии с НПБ 110-2003 должна быть предусмотрена автоматическая пожарная сигнализация.

При проектировании электрического освещения согласно НТП «Внутреннее освещение промышленных предприятий» должны быть обеспечены нормы освещенности и показатели качества освещения, бесперебойность действия освещения, удобство обслуживания осветительной установки и управления ею, а в необходимых случаях - соответствие освещения требованиям технической эстетики. (п.2.1)

На рабочие поверхности не должны по возможности падать тени от корпуса работающего или от производственного оборудования, особенно многократные или неперекрываемые светом других источников. Ослабление теней должно достигаться соответствующим расположением светильников или увеличением доли отраженной составляющей освещенности. (п.2.9)

При проектировании общего освещения (независимо от системы освещения) должна обеспечиваться равномерность распределения освещенности в соответствии с указаниями п.7.9 СНиП 23.03.95 .

В цехах, где необходимо временное увеличение освещенности отдельных поверхностей при выполнении сборочных формовочных и т.п. работ и  на ремонтных площадках необходимо предусматривать штепсельные розетки для присоединения переносных светильников ( 2.33)

Для общего освещения помещений должны преимущественно применяться разрядные лампы.( 2.40)

Для местного освещения следует применять лампы накаливания или люминесцентные лампы (п.2.43).

По п.2.48.( ) Светильники должны быть расположены и установлены таким образом, чтобы обеспечивались:

а) безопасный и удобный доступ к светильникам для обслуживания;

б) создание нормируемой освещенности наиболее экономичным путем;

в) соблюдение требований к качеству освещения (равномерность освещения, направление света, ограничение вредных факторов: теней, пульсаций освещенности, прямой и отраженной блескости);

г) наименьшая протяженность и удобство монтажа групповой сети;

д) надежность крепления светильников.

При общем равномерном освещении, а по возможности также и при локализованном освещении, светильники с лампами накаливания рекомендуется располагать по вершинам квадратных, прямоугольных  или ромбических  полей (п.2.49).

Необходимым является проектировка эвакуационного освещения на путях выхода для рабочих и персонала (п.5.37).

Помещение радиоузла должно быть оборудовано с учетом акустических требований. Допускаемый уровень шума, проникающего в радиоузел, не должен превышать 35 дБ.(5.45 (2)).

ВЫВОД: В результате экспертизы решений по инженерному обеспечению выделено следующее противоречие между проектной документацией и нормативной литературой:

Не предусмотрены устройства питьевого водоснабжения. (2.3.9)

1.5. Экспертиза противопожарных мероприятий

Технологические решения по пожарной безопасности:

В соответствии с п. 2.2 и таблицей 1 НПБ 105 – 95 «Определение категорий помещений и зданий по взрывной и пожарной опасности» помещения здания относятся к категории Д.

 (Характеристика веществ и материалов, находящихся (обращающихся) в помещении: негорючие вещества и материалы в холодном состоянии)

Архитектурно-строительные решения по взрыво-пожарной безопасности:

В представленной на экспертизу документации указано, что объект обладает II степенью огнестойкости (здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов, в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции).

Степень огнестойкости здания зависит от степени огнестойкости строительных конструкций зданий, и в соответствии с п. 5.18 и таблицей 4* СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в таблице 3 приведены пределы огнестойкости строительных конструкций для объекта, представленного на экспертизу.

Таблица 3

Предел огнестойкости строительных конструкций

В соответствии с п. 5.19* и таблицей 5* СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» класс конструктивной пожарной опасности здания – С1.

В соответствии с п. 5.21* СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» класс функциональной безопасности здания Ф 5.1- Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские

Объёмно-планировочные и конструктивные решения здания:

- Для зданий производственного назначения следует предусматривать пожарные лестницы по периметру здания не реже чем  через 200 м. В нашем случае ши­рина здания  составляет 54 м, что не превышает 150 м, допускается не предусматривать пожар­ные лестницы на главном фасаде здания.

- В месте перепада высот кровель (в том числе для подъема на кровлю)   предусмотрена наружные пожарные лестницы.

- Установлен следующий тип пожар­ных лестниц:

2-й — маршевые стальные с уклоном не более 6 : 1, шириной 0,7 м, начинающиеся с высоты 2,5 м от уровня земли, с площадками не реже чем через 8 м и с поручнями.

Эвакуация людей из помещений зданий:

Эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы.

Из здания, с каждого этажа и из помещения предусмотрено два эвакуацион­ных выхода.

Ширина путей эвакуации в свету 1,5м (должна быть не менее 1 м), дверей — 1,2 м (норма - не менее 0,8 м). При выходе на лестничные клетки ширина дверных проёмов 0,8 м.

В лестничных клетках не допускается предусматривать помещения любого назначения, промышленные газопроводы и паропроводы, трубо­проводы с горючими жидкостями, электрические кабели и провода (за исключением электропровод­ки для освещения коридоров и лестничных клеток) , выходы из подъемников и грузовых лифтов, мусоропроводы, а также оборудование, выступаю­щее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверх­ности проступей и площадок лестницы.

Высота дверей в свету на путях эвакуации должна быть не менее 2 м.

- Наружные эвакуационные двери зданий не должны иметь запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа.

- Для эвакуации людей из зданий предус­мотрены:

лестницы типов:

1-й — внутренние, размещаемые в лестничных клетках;

3-й — наружные открытые;

- Ширина марша лестницы больше ширины эвакуационного выхода (двери) в лестничную клетку.

- Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а в рассматриваемом здании-меньше.

 - Между маршами лестниц предусмотрен зазор шириной около 50 мм.

- Устройство проемов (за исключением двер­ных) во внутренних стенах лестничных клеток не допускается.

ВЫВОД: В целом пожарная безопасность здания обеспечена, хотя имеются некоторые отклонения параметров и рекомендации:

1.    Ширина основных эвакуационных проходов в административной части здания составляет 1,5м. Это не соответствует нормам в 2,5м согласно п.1.111 (1). Недоста­точная ширина коридора, напрямую связывающего приёмочную и непосредственно помещение цеха. Эта величина составляет 1,5м вместо требуемых 1,8-2м. – п.3.49 (2);

2.    Необходимо предусмотреть встроенные шкафы для размещения по­жарных кранов.

3.    Ширина лестничных площадок меньше ширины лестничных маршей, что не допустимо.

1.6 Экспертиза экономических показателей проекта

Оценка стоимости строительства необходима для проверки  заявленной стоимости.

Стоимость строительства определена  в  текущем уровне цен для базового района с применением Укрупненных показателей базовой  стоимости по видам  работ (УПБС ВР) – МДС 81-24.2000.

Для определения затрат составлена  локальная(приложение 1), объектная сметы (приложение 2) и сводный сметный расчет (приложение3).

Заявленная стоимость объекта составляет 10798  руб. 

ВЫВОД: С учетом того, что сметы составлены только по основным видам строительных работ можно сделать вывод, что заявленная в проектной документации сметная стоимость строительства объекта не соответствует рассчитанной по укрупненным сметным нормативам

1.7. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы.

В ходе экспертизы установлено, что объект в целом удовлетворяет требова­ниям нормативной документации. Данный объект необходим для рассматриваемого района, т.к.промышленность сельского хозяйства района нуждается в более качественном парке сельхозтехники, его пополнении и модернизации. Цех объединяет  в себе несколько необходимых  для населения  производств: сборка, регулировка, обкатка и предпродажное обслуживание машин, объединенных в один комплекс. Все производства шумные и нуждаются в изоляции от  жилых  помещений.

В плане цех представляет собой прямоугольник с примыканием к нему с одной стороны группы административных, служебных, бытовых помещений. Служебные и бы­товые помещения изолированы от промышленной зоны. Имеется всё необходимое оборудование, также санитарно – гигиеническое, инженерное оборудование.

В проекте преду­смотрены все необходимые помещения для осуществления промышленной  дея­тельности. Их расположение друг относительно друга (планировочное реше­ние) выполнено с учётом всех необходимых требований, и имеют достаточную площадь. По структуре, составу  и площади помещений здания в общем  соответствует объемно-планировочным, технологическим, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Зоны разных производств расположены в разных частях этажа  и не пересекаются между собой.

Каждое производство оснащено специализированной технологией и оборудованием по современным стандартам.

Здание не отвечает  нормативным требованиям по ветровой нагрузке, то есть необходимо использовать ограждающие конструкции, учитывающие требования по ветровой нагрузке на здание.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируе­мый объём капитальных вложений (10798  тыс.руб.), инвестируемых в дан­ный объект занижен. Его действительная величина составляет 18 372,08тыс. руб.

В проекте не предусмотрены какие – либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. следует разработать пандусы для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения, которые должны иметь поручни.

Предлагаемый инвестиционный проект содержит большое количество несо­ответствий, которое требует доработки.

Рекомендуется использование проекта с условием внесения изменений.

Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта

2.1 Определение структуры надзора со стороны заказчика

Систематическое наблюдение за качеством работ при строительстве цеха сборки и предпродажного обслуживания сельхоз машин в г. Заводоуковске определяет структуру надзора за строительством, включающую следующие органы технадзора:

1.      государственный архитектурно-строительный надзор, который осуществляется федеральным органом  исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, контролирующим качество применяемых в строительстве материалов, конструкций и изделий, а также качество производства строительно-монтажных работ;

2.      авторский надзор проектных организаций, который осуществляет автор проекта, ведущий наблюдение за точным соответствием возводимого здания указаниям проекта;

3.      строительный контроль, который проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка;

4.      санитарный надзор, который следит за соблюдением санитарных норм по защите воздуха, воды, земли, насаждений;

5.      пожарная инспекция, которая контролирует  соблюдение противопожарных правил и норм при складировании материалов, по устройству противопожарных разрывов, размещению пожарных гидрантов;

6.      технический надзор со стороны заказчика-застройщика.

Государственный архитектурно-строительный надзор:

Проведение государственного строительного надзора регулируется Статьей 54 «Государственный строительный надзор» Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом  исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора.  Кроме того, государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указывается вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Авторский надзор проектных организаций за строительством:

Проведение авторского надзора проектных организаций за строительством осуществляется в соответствии со СНиП 1. 06. 05 – 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений».

Авторский надзор проектной организации осуществляется весь период строительства и приемки в эксплуатацию законченных строитель­ством объекта в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и дру­гих технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов строительства решениям и показателям, предусмо­тренным в утвержденных проектах (рабочих проек­тах), а также в целях повышения ответственности проектных, строительно-монтажных организаций и заказчиков за обеспечение высокого качества воз­водимых зданий и сооружений и соблюдения их сметной стоимости.

Проектная организация, осуществляющая авторский надзор за строительство, обязана:

1.       проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ по возведению здания проектным решениям, преду­смотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдение технологии (в том числе проектов организации строительства), качество производства строительно-монтажных ра­бот и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, соблюдение правил пожаро- и взрывобезопасности помещений строящегося здания;

2.      своевременно решать возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной до­кументации;

3.      вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать выявленные при строительстве от­ступления от проектно-сметной документации и нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения;

4.      следить за своевременным и качественным ис­полнением указаний, внесенных в журнал автор­ского надзора; указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика. В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных дефектов вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости устранения дефектов, сообщая об этом в письменной форме заказчику и руководителю генподрядной организации для принятия ими оперативных мер по устранению де­фектов;

5.      участвовать в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а так­же в составлении актов освидетельствования основ­ных работ, скрываемых последующими рвотами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений, указанных в перечне, прикла­дываемом к договору на осуществление авторского надзора.

Авторский надзор осуществляется по договору, заключенному заказчиком с генераль­ной проектной организацией на весь период строи­тельства предприятия, здания и сооружения.

Генеральный проектировщик в необходимых случаях может поручать по субподрядному дого­вору осуществление авторского надзора специа­лизированным проектным организациям в соответ­ствии с разработанной ими проектно-сметной доку­ментацией. В этих случаях обязанности заказчика по договору возлагаются на генерального проектировщика, а обязанности исполнителя — на специализированную проектную организацию.

Составление проектов договоров, дополнитель­ных соглашений, приложений к ним, журнала ав­торского надзора и представление проектов этих документов заказчику является обязанностью про­ектной организации.

К договору на осуществление авторского надзо­ра необходимо прилагать план-график, смету за­трат на весь период строительства и перечень основных работ и работ, скрываемых последующими работами и конструкциями. Общая сумма затрат на осуществление авторского надзора по договору не должна превышать размера затрат, определенного в сводном сметном расчете стоимости строитель­ства.

Дополнительные соглашения к договору составляются в случае необходимости увеличения затрат на осуществление авторского надзора сверх установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства. При этом указан­ное увеличение затрат производится заказчиком в пределах общей сметной стоимости строительства по сводному сметному расчету проекту за счет средств на непредвиден­ные работы и затраты.

К составлению плана-графика и сметы затрат на осуществление авторского надзора генеральным проектировщиком должны быть привлечены спе­циализированные проектные организации.

К осуществлению авторского надзора разреша­ется привлекать специалистов групп рабочего проектирования на строительстве.

Работники авторского надзора должны вести журнал авторского надзора согласно обязательному приложению СНиП 1. 06. 05 – 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений».

Журнал авторского надзора передается заказчи­ку генеральной проектной организацией в сроки, устанавливаемые планом-графиком.

Журнал должен быть прошнурован (страницы его должны быть пронумерованы), подписан руко­водителем генеральной проектной организации и за­верен подписью и печатью заказчика.

Оформленный журнал авторского надзора пере­дается заказчиком генеральному подрядчику для хранения до окончания строительства.

Журнал авторского надзора выдается генераль­ным подрядчиком по требованию работников проектных организаций, осуществляющих автор­ский надзоре

Производители работ строительно-монтажных ор­ганизаций и представитель заказчика обязаны фиксировать в журнале авторского надзора испол­нение указаний работников проектных организаций, осуществляющих авторский надзор.

Ответственность за своевременное и качествен­ное выполнение требований авторского надзора, а также за сохранность и содержание в надлежащем виде журнала авторского надзора несет руководи­тель генеральной подрядной организации или назначаемый его приказом ответ­ственный представитель организации.

После приемки объекта в эксплуатацию генераль­ный подрядчик должен передать журнал автор­ского надзора на хранение заказчику.

Выполнение задания подтверждается заказчиком, а успешность его выполнения устанавливается руко­водством проектной организации.

Работники, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительство объектов в сроки, предусмотренные планами-графиками, а также по специальным вызовам заказчика.

В случаях, когда в осуществлении авторского надзора вместе с проектной организацией — гене­ральным проектировщиком принимают участие субподрядные специализированные проектные орга­низации, специалисты этих организаций объединя­ются в комплексную группу (подразделение) ав­торского надзора. Руководителем этой комплекс­ной группы назначается работник генерального проектировщика, осуществляющий руководство и координацию деятельности всех специалистов, вхо­дящих в группу.

Проектная организация — генеральный проекти­ровщик, представитель которой входит в состав рабочей и государственной приемочной комиссий, принимает решение об участии в этих комиссиях работников авторского надзора из числа специали­стов этой организации.

Проектная организация, осуществляющая авторский надзор, имеет право:

1.      запрещать применение в строительстве конструк­ций, деталей, изделий, строительных материалов и оборудования, не соответствующих государствен­ным стандартам, техническим условиям и проектно-сметной документации;

2.      давать указания, обязательные для организаций заказчика и подрядчика, о прекращении производ­ства работ, выполняемых с нарушением требований проекта и нормативных документов, уведомляя об этом в письменной форме заказчика, генерального подрядчика, генерального проектировщика и федеральные органы  исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора;

3.      вносить в соответствующие органы представле­ния о привлечении должностных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ, к ответственности;

4.      проверять соответствие сертификатов (паспор­тов) и другой технической документации на кон­струкции, детали, строительные материалы и обору­дование государственным стандартам, техническим условиям и проектно-сметной документации;

5.      представлять предложения о снижении стоимо­сти, улучшении качества и сокращении продолжи­тельности строительства и совершенствовании тех­нологии производства строительных работ по объектам, рассматривать предложения по указанным вопросам и по согласованию с заказчикам и гене­ральным подрядчиком вносить на площадке строительства дополнения и изменения в проектно-сметную документацию с последующим в установлен­ном порядке оформлением и сдачей их на хранение в соответствующую проектную организацию.

Руководители проектных организаций, осу­ществляющие авторский надзор, несут ответствен­ность:

1.      за качественное и своевременное выполнение обязанностей, возложенных на них по СНиП 1. 06. 05 – 85 «Положение об авторском надзоре строительных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений», а также договорами (дополнительными соглашениями) на осуществление авторского над­зора;

2.      за своевременную и качественную разработку проектно-сметной документации по решениям, при­нятым в процессе осуществления авторского над­зора.

Осуществление авторского надзора проект­ной организацией не снимает ответственности со строительно-монтажных организаций и заказчика за качество строительно-монтажных работ и их соответствие проектно-сметной документации.

Строительный контроль

Проведение строительного контроля регулируется Статьей 53 «Строительный контроль» Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Строительный контроль проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства на основании договора строительный контроль проводится также заказчиком или застройщиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте строительства.

При выявлении по результатам проведения контроля вышеперечисленных недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Страницы: 1, 2, 3