Èïîòåêà (ãðå÷. hypotheka-çàëîã, çàêëàä) - ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé çàëîã íåäâèæèìîñòè äëÿ îáåñïå÷åíèÿ äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ êðåäèòîðà-çàëîãîäåðæàòåëÿ ê äîëæíèêó (çàëîãîäàòåëþ).

Ñóùåñòâóåò è äðóãîå ïîíÿòèå èïîòåêè. Èïîòåêà - ýòî êðåäèò, ïîëó÷åííûé ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè.

Â íàøåé ñòðàíå ïîðÿäîê îñóùåñòâëåíèÿ èïîòåêè ðåãóëèðóåòñÿ çàêîíîì ÐÔ “Î çàëîãå”1. (Ãëàâà 2. Çàêîí ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ è èíûõ îáúåêòîâ, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííûõ ñ çåìëåé (èïîòåêà)) è Îñíîâíûìè ïîëîæåíèÿìè î çàëîãå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà - èïîòåêå2.

Â èþëå 1995 ã. Ãîñäóìà ïðèíÿëà â ïåðâîì ÷òåíèè ïðîåêò Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà “Îá èïîòåêå (çàëîãå “íåäâèæèìîñòè)”. Ýòîò ïðîåêò - ðàçâèòèå ñóùåñòâóþùèõ ïîëîæåíèé î çàëîãå âîîáùå è Ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ î çàëîãå íåäâèæèìîñòè â ÷àñòíîñòè. Çàêîí îá èïîòåêå íå âíîñèò èçìåíåíèé â îòíîøåíèÿ ñîáñòâåííîñòè, íî ñîçäàåò ÷åòêóþ ïðîöåäóðó çàëîãà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ãëàâíàÿ öåëü çàêîíà - ïîâûñèòü íàäåæíîñòü è ýôôåêòèâíîñòü ïîëüçîâàíèÿ èïîòåêè êàê ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì êðåäèòíûõ îáÿçàòåëüñòâ ñ îäíîñòîðîííåé çàùèòîé èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ýòîãî èìóùåñòâà.

Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ ïðîåêòà çàêîíà ñëåäóþùèå:

1)ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ (ïî âûáîðó ñòîðîí) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà îá èïîòåêå êàê â òðàäèöèîííîé ôîðìå, áåç ïåðåäà÷è ïðàâ çàëîãîäåðæàòåëÿ äðóãèì ëèöàì, òàê è â ôîðìå çàêëàäíîé, ÿâëÿþùåéñÿ öåííîé áóìàãîé;

2)âñå èïîòå÷íûå îïåðàöèè ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè;

3)äåòàëüíî óðåãóëèðîâàíû âçàèìîîòíîøåíèÿ ñòîðîí ïî äîãîâîðó ïåðåõîäà ïðàâ íà çàëîæåííóþ íåäâèæèìîñòü îò çàëîãîäàòåëÿ ê äðóãèì ëèöàì â ñëó÷àå åå äîïîëíèòåëüíîãî îáðåìåíåíèÿ ïðàâàìè òðåòüèõ ëèö (ïîñëåäóþùèé çàëîã, àðåíäà, ñåðâèòóòû);

4)ìîæåò áûòü çàëîæåíà òîëüêî òà íåäâèæèìîñòü, íà êîòîðóþ ó âëàäåëüöà èìååòñÿ ïðàâî íà îò÷óæäåíèå èëè íà ïðîäàæó;

5)çàëîã ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëü äîëæåí ðåãóëèðîâàòüñÿ ñïåöèàëüíûì çàêîíîì.

Ñîãëàñíî ñòàòüå 42 Çàêîíà ÐÔ “Î çàëîãå” èïîòåêîé ïðèçíàåòñÿ çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ èëè èíîãî îáúåêòà, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííîãî ñ çåìëåé, âìåñòå ñ ñîîòâåòñòâóþùèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì èëè ïðàâîì ïîëüçîâàíèÿ èì.

Èïîòåêà - ýòî îáåñïå÷åíèå îáÿçàòåëüñòâà íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, ïðè êîòîðîì çàëîãîäåðæàòåëü èìååò ïðàâî, â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ çàëîãîäàòåëåì îáÿçàòåëüñòâà, ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå çà ñ÷åò çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè. Äëÿ îðãàíèçàöèè â ñèñòåìå êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì åäèíîãî ïîðÿäêà ðåøåíèÿ èëè âîïðîñîâ î äà÷å ñîãëàñèÿ íà çàëîã ôåäåðàëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè, çàêðåïëåííîé çà ôåäåðàëüíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè íà ïðàâå ïîëíîãî õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, Ãîñóäàðñòâåííûé êîìèòåò ÐÔ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì ðàñïîðÿæåíèåì N 890-ð îò 21 àïðåëÿ 1994 ã. óòâåðäèë Âðåìåííîå ïîëîæåíèå î ñîãëàñîâàíèè çàëîãîâûõ ñäåëîê. Îäíàêî îíî íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà èïîòåêó è çàëîã èìóùåñòâåííûõ ïðàâ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì ïîëîæåíèèåì ôåäåðàëüíîå ïðåäïðèÿòèå ìîæåò îñóùåñòâëÿòü çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì, åãî ñòðóêòóðíûõ åäèíèö è ïîäðàçäåëåíèé êàê èìóùåñòâåííûõ êîìïëåêñîâ, à òàêæå îòäåëüíûõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ êîìèòåòà óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâîì ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ çàêëàäûâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ. Èìóùåñòâî, íà êîòðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà, îñòàåòñÿ âî âëàäåíèè è ïîëüçîâàíèè çàëîãîäàòåëÿ, ò. å. äîëæíèêà.

Â èïîòå÷íîì äîãîâîðå ïðåäóñìàòðèâàþòñÿ ðàçëè÷íûå âàðèàíòû âçàèìîîòíîøåíèé ìåæäó çàëîãîäåðæàòåëåì è çàëîãîäàòåëåì. Òàê, ñîãëàøåíèåì ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî ïðàâî çàëîãîäåðæàòåëÿ ïîëüçîâàòüñÿ äîõîäàìè îò çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè â ñ÷åò ïîãàøåíèÿ êðåäèòà. Äîãîâîð ìîæåò ïðåäóñìàòðèâàòü çíà÷èòåëüíóþ ñâîáîäó äåéñòâèé çàëîãîäàòåëÿ: âîçìîæíîñòü îò÷óæäåíèÿ çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ñ ïåðåâîäîì íà ïðèîáðåòàòåëÿ äîëãà ïî îáÿçàòåëüñòâó, ñäà÷à åãî â àðåíäó; îáðåìåíåíèå åãî íîâûìè äîëãàìè è ò. ä. Äîãîâîð îá èïîòåêå çàêëþ÷àåòñÿ â âèäå çàêëàäíîé. Çàêëàäíàÿ äîëæíà áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíà è ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Äîãîâîð îá èïîòåêå âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíîé. Èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà íà:

· çåìåëüíûå ó÷àñòêè;

· ïðåäïðèÿòèÿ, çäàíèÿ è èíîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, èñïîëüçóåìîå â ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé ïðàêòèêå;

· æèëûå äîìà è êâàðòèðû;

· äà÷è, ñàäîâûå äîìà, ãàðàæ è äðóãèå ñòðîåíèÿ;

· èíîå íåäâèæèìîå èìóæåñòâî.

Â íàñòîÿùåå âðåìÿ íå ñóùåñòâóåò åäèíîãî ïîðÿäêà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíûõ. Òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ: ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì - â òåððèòîðèàëüíûõ îðãàíàõ Êîìèòåòà ÐÔ ïî çåìåëüíûì ðåñóðñàì è çåìëåóñòðîéñòâó; ïî æèëûì äîìàì è êâàðòèðàì - Áþðî òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè ðàéîíà (ãîðîäà, ðàéîíà â ãîðîäå); ïî ïðåäïðèÿòèþ - â îðãàíå, îñóùåñòâëÿþùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî ïðåäïðèÿòèÿ; ïî äðóãîìó íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó - â îðãàíå, ïðîâîäÿùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî èìóùåñòâà. Ïðè èïîòåêå çåìëüíîãî ó÷àñòêà âìåñòå ñ íàõîäÿùèìèñÿ íà íåì çäàíèÿìè è ñîîðóæåíèÿìè ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè ïðîâîäèòñÿ îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðûé îáÿçàí ïåðåäàòü ñâåäåíèÿ î ðåãèñòðàöèè èïîòåêè, îðãàíó ïðîâîäÿùåìó ðåãèñòðàöèþ ñîîòâåòñòâóþùèõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé.

Íà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè ïðåñòàâëÿåòñÿ çàÿâëåíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ, çàêëàäíàÿ, äîêóìåíòû, íàçâàííûå â çàêëàäíîé, â êà÷åñòâå ïðèëîæåíèÿ ê íåé, äîêàçàòåëüñòâà óïëàòû ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ðåãèñòðàöèþ.

Ðåãèñòðàöèîííàÿ çàïèñü âêëþ÷àåò: ñâåäåíèÿ î çàëîãîäàòåëå; èíôîðìàöèþ î ïðåäìåòå èïîòåêè; óêàçàíèÿ íà íàëè÷èå ïðåäøåñòâóþùèõ èïîòåê; ñðîê äåéñòâèÿ èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà.

Çàêëàäíàÿ äîëæíà ñîäåðæàòü:

1) ñëîâî “çàêëàäíàÿ”, çàêëþ÷åííîå â íàçâàíèå äîêóìåíòà;

2) íàèìåíîâàíèå çàëîãîäàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;

3) íàèìåíîâàíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäåðæàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;

4) íàçâàíèå êðåäèòíîãî äîãîâîðà èëè èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà, èñïîëíåíèå êîòîðîãî îáåñïå÷èâàåòñÿ ïî äàííîé çàêëàäíîé (îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà), ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà çàêëþ÷åíèÿ òàêîãî äîãîâîðà èëè îñíîâàíèå âîçíèêíîâåíèÿ èíîãî îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà;

5) íàèìåíîâàíèå äîëæíèêà ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó, åñëè äîëæíèê íå ÿâëÿåòñÿ çàëîãîäàòåëåì, è óêàçàíèåì ìåñòà æèòåëüñòâà äîëæíèêà ëèáî, åñëè äîëæíèê - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;

6) óêàçàíèå ñóììû îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà , îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé, ëèáî ññûëêó íà ñîäåðæàùèåñÿ â ïðèëîæåíèè ê çàêëàäíîé óñëîâèÿ, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëèòü ýòó ñóììó;

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12