Ипотека и ее проблемы в России

7)     óêàçàíèå ñðîêà èëè ñðîêîâ óïëàòû ñóììû, îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé;

8)     íàçâàíèå è äîñòàòî÷íîå äëÿ èäåíòèôèêàöèè îïèñàíèå èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé, è åãî ìåñòîíàõîæäåíèå;

9)     äåíåæíóþ îöåíêó èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé;

10)     íàèìåíîâàíèå ïðàâà, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ, è îðãàíà, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî ýòî èìóùåñòâî, ñ óêàçàíèåì íîìåðà, äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè, à åñëè ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ ïðèíàäëåæàùåå çàëîãîäàòåëþ ïðàâî - òî÷íîå íàèìåíîâàíèå ýòîãî ïðàâà;

11)     óêàçàíèå íà òî, èìåþòñÿ ëè íà èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, èëè íà ÷àñòü ýòîãî èìóùåñòâà äðóãèå çàêëàäíûå;ñäàíî ëè ýòî èìóùåñòâî èëè åãî ÷àñòü â àðåíäó; îáðåìåíåíî èëè íå îáðåìåíåíî îíî èíûì îáðàçîì íà ìîìåíò ðåãèñòðàöèè èïîòåêè;

12)     ïîäïèñè çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãîäåðæàòåëÿ;

íàèìåíîâàíèå îðãàíà, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî èïîòåêó, ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè.

 Çàêëàäíàÿ, íå ñîäåðæàùàÿ êàêèõ‑ëèáî âûøåíàçâàííûõ äàííûõ, íå ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, à ñîîòâåòñòâåííî èïîòåêà - ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ðåãèñòðàöèè òàêàÿ çàêëàäíàÿ ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà. Ïî ñîãëàøåíèþ çàëîãîäàòåëÿ ñ çàëîãîäåðæàòåëåì â çàêëàäíóþ ìîãóò áûòü âêëþ÷åíû òàêæå èíûå äàííûå è óñëîâèÿ. Ê çàêëàäíîé âîçìîæíî ïðèëîæåíèå äîêóìåíòîâ, îïðåäåëÿþùèõ óñëîâèÿ èïîòåêè èëè íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì ñâîèõ ïðàâ ïî ýòîìó äîãîâîðó. Åñëè äîêóìåíòû, ïðèëàãàåìûå ê çàêëàäíîé, íå íàçâàíû â íåé ñ òàêîé ñòåïåíüþ òî÷íîñòè, êîòîðàÿ äîñòàòî÷íà äëÿ èõ èäåíòèôèêàöèè, è â çàêëàäíîé íå ñêàçàíî, ÷òî îíè ÿâëÿþòñÿ åå íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ, äàííûå äîêóìåíòû íå îáÿçàòåëüíû äëÿ ëèö, ê êîòîðûì ïðàâà ïî çàêëàäíîé ïåðåøëè â ïîðÿäêå óñòóïêè òðåáîâàíèÿ â ðåçóëüòàòå åå çàëîãà èëè èíûì îáðàçîì.

Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.

Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èç ñîñòàâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ äîïóñêàåòñÿ ëèøü äëÿ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ, ñâÿçàííûõ íåïîñðåäñòâåííî ñ îñóùåñòâëåíèåì èëè ðàçâèòèåì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà. Ãîðîäñêèå çåìëè, íà êîòîðûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûìè ïðàâèëàìè çàïðåùåíî âîçâåäåíèå çäàíèé è ñîîðóæåíèé, íå ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì èïîòåêè â êà÷åñòâå îòäåëüíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðè îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ êîëëåêòèâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà òîëüêî íà ïðèíàäëåæàùèé ãðàæäàíèíó çåìåëüíûé ó÷àñòîê, âûäåëåííûé â íàòóðå èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè. Íå äîïóñêàåòñÿ èïîòåêà ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ ñ ó÷åòîì åå ðàçìåðà íå ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàíà â êà÷åñòâå ñàìîñòîÿòåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ñîáëþäåíèåì íàçíà÷åíèÿ çåìåëü ñîîòâåòñòâóþùåé êàòåãîðèè.

Çàëîãîäåðæàòåëåì ïî äîãîâîðó èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïî äîãîâîðó çàëîãà çàêëàäíîé  íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü áàíê, èìåþùèé ëèöåíçèþ íà îñóùåñòâëåíèå èïîòå÷íûõ îïåðàöèé, âûäàííóþ Öåíòðàëüíûì áàíêîì Ðîññèè.

Çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ èëè áóäóò âîçâåäåíû íà çàêëàäûâàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàò çàëîãîäàòåëþ, ìîãóò áûòü çàëîæåíû îäíîâðåìåííî ñ ó÷àñòêîì ïî òîé æå çàêëàäíîé. Åñëè â çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî íàõîäÿùèåñÿ èëè âîçâîäèìûå íà ýòîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ çàëîæåíû òîìó æå çàëîãîäåðæàòåëþ, òî â ñëó÷àå îáðàùåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê çàëîãîäàòåëü ñîõðàíÿåò ïðàâî íà ïðèíàäëåæàùåå åìó íàõîäÿùååñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå è ïðèîáðåòàåò ñåðâèòóò (ïðàâî îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ) â îòíîøåíèè îïðåäåëåííîé ÷àñòè ó÷àñòêà, íåîáõîäèìîé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ çäàíèÿ èëè ñîðóæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî íàçíà÷åíèåì.  äîêóìåíòå ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíî ñîõðàíåíèå çà çàëîãîäàòåëåì óêàçàííîé ÷àñòè ó÷àñòêà íà ïðàâî àðåíäû íà óñëîâèÿõ, îïðåäåëåííûõ â çàêëàäíîé. Åñëè èïîòåêà óñòàíîâëåíà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì íàõîäÿòñÿ çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ïðèíàäëåæàùèå íå çàëîãîäàòåëþ, à äðóãîìó ëèöó, òî ïðè îáðàùåíèè çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê è åãî ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ ê ïîêóïàòåëþ ó÷àñòêà ïåðåõîäÿò ïðàâà è îáÿçàííîñòè, êîòîðûå â îòíîøåíèè ýòîãî ëèöà èìåë çàëîãîäàòåëü.

 ñëó÷àå íåñâîåâðåìåííîãî  ïîãàøåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà èëè äðóãèõ “ïðåãðåøåíèé” ñîáñòâåííèêà åãî çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü îò÷óæäåí. Ýòà ïðîöåäóðà íàçûâàåòñÿ “îáðàùåíèå âçûñêàíèÿ” . Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî â çàêîíîäàòåëüñòâå ìíîãèõ ñòðàí Åâðîïû óñòàíîâëåíà äîâîëüíî ñèëüíàÿ çàùèòà ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ íåäâèæèìîñòè è â ðàìêàõ ïðîöåäóðû îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà íåäâèæèìîñòü äåéñòâóåò ðÿä çàùèòíûõ ìåð â ïîëüçó äîëæíèêîâ è ñîáñòâåííèêîâ.

 íàñòîÿùåå âðåìÿ â íàøåé ñòðàíå îòñóòñòâóåò ññóäíî-äîãîâîðíîå ïðàâî è çàêîíîäàòåëüñòâî îá èïîòåêå è ïîçåìåëüíûõ êíèãàõ. Âàæíóþ ðîëü â èïîòåêå èãðàåò òàêæå äîãîâîðíàÿ äîêóìåíòàöèÿ ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì. Ðàçâèòèå èïîòåêè íåâîçìîæíî áåç òî÷íîãî îáìåðà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ñîçäàíèÿ êàäàñòðîâûõ è ïîçåìåëüíûõ êíèã.Ïðè ñîçäàíèè ïîçåìåëüíûõ êíèã íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç ãëàâíîãî ïðèíöèïà: ïîëíîòû ðåãèñòðàöèîííûõ çàïèñåé. Ïîêóïàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íåäâèæèìîñòè íà íåé äîëæåí ïîëíîñòüþ äîâåðÿòü ïðàâèëüíîñòè çàïèñåé è áûòü óâåðåí â èõ ïîëíîòå. Êàæäîå èç çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö äîëæíî èìåòü âîçìîæíîñòü áûñòðî è íåäîðîãî ïîëó÷èòü äîñòîâåðíóþ èíôîðìàöèþ î ïðàâîâîé ñèòóàöèè ïî çåìåëüíîìó ó÷àñòêó. Èíôîðìàöèÿ êàäàñòðà äîëæíà òî÷íî ñîîòâåòñòâîâàòü çàïèñÿì î ïðàâàõ ñîáñòâåííèêà â ïîçåìåëüíîé êíèãå äëÿ âîçìîæíîñòè â ëþáîå âðåìÿ ïðîâåñòè èäåíòèôèêàöèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è óñòàíîâèòü èõ ïðàâîâîé ñòàòóñ.

Èïîòåêà ïðåäïðèÿòèé èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.

Îáùèå ïðàâèëà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà îá èïîòåêå ëþáîãî ïðåäïðèÿòèÿ , â òîì ÷èñëå ïðè âûêóïå ïðåäïðèÿòèé ïîòðåáèòåëüñêîãî ðûíêà Ìîñêâû (â äàííîì ñëó÷àå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ðàñìàòðèâàåòñÿ êàê íåîòåìëåìàÿ ÷àñòü ïðåäïðèÿòèÿ íåçàâèñèìî îò îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé ôîðìû äåÿòåëüíîñòè), ìîæíî ñâåñòè ê ñëåäóþùèì îñíîâíûì ïîëîæåíèÿì.

Èïîòåêà ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà âñå èìóùåñòâî, âêëþ÷àÿ îñíîâíûå è îáîðîòíûå ñðåäñòâà, ïðàâî òðåáîâàíèÿ, ïàòåíòû, äîëãè, à òàêæå èíûå öåííîñòè, îòðàæåííûå â ñàìîñòîÿòåëüíîì áàëàíñå (åñëè èíîå íå óñòàíîâëåííî äîãîâîðîì).  ñîñòàâ çàëîæåííîãî èìóùåñòâà âêëþ÷àþòñÿ: ïîëó÷åííûå â ðåçóëüòàòå ðàáîòû ïðåäïðèÿòèÿ â ïåðèîä èïîòåêè äîõîäû; ïðèîáðåòåííûå â ýòîò ïåðèîä äîëãè; îñóùåñòâëåííûå çàëîãîäàòåëåì óëó÷øåíèÿ  èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12